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Wohnglück in Stadtnähe auf ca. 90 m²
Kaufpreis: € 160.000,00
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 160.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 215,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 107.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 1981 als Winkelbau und rechtwinklig zur Hofseite in dreigeschossiger Bauweise mit Balkonen und drei separaten Hauseingängen errichtet. Die Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss. Hierzu gehören noch ein Kellerraum und zur allgemeinen Nutzung ein Fahrradkeller, Trockenraum und ein Hobbyraum. Ein Tiefgarageneinstellplatz könnte optional angemietet werden. Parkplätze im öffentlichen Verkehrsraum stehen vor dem Objekt zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.
Die elektrischen Installationen wurden erweitert. Ein zweiter Telefonanschluss ist vorhanden, ebenso eine SAT- und DVBT-Anlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung (Therme und Heizkörper wurden erneuert).
Ausstattungsbeschreibung
Klare Architektur mit einem attraktiven Grundriss ohne Schnörkel. Vorherrschend - Licht und Helligkeit!
Aufteilung:
Diele , Wohnzimmer mit direktem Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon inkl. Markise und Abstellraum, Küche mit Abstellraum, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad mit Acrylwanne und Echtglas-Dusche, Doppelwaschtisch, separates WC und Schlafzimmer.
Der Boden im Wohn- und Arbeitszimmer ist mit Echtholzparkett ausgelegt. In der Küche, Diele, Toilette und Badezimmer befinden sich hochwertige Bodenfliesen. Die Zimmertüren bestehen teils aus Echtglas, teils aus weißem Holz. Das Design ist aufeinander abgestimmt.
Die Ausstattung ist überdurchschnittlich, hell und freundlich. Alle Räume sowie der Balkon wurden in den letzten Jahren aufwendig und fachmännisch renoviert.
Lage
"Knappe fünf Minuten zur Innenstadt".
Wermelskirchen ist eine Kleinstadt mit ca. 35.000 Einwohnern mitten im "Naturpark Bergisches Land". Mit seiner umfassenden Infrastruktur bietet die "Stadt im Grünen" alle wünschenswerten Einrichtungen für ein entspanntes Wohnen im Bergischen Land. Die individuelle Wohnlage unterstreicht den Wohnwert nicht nur durch die Nähe zum Stadtzentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vielmehr jedoch auch durch die nahen Anbindungen zur B51 und zur Bundesautobahn.
Sonstige Angaben
Das "Highlight" ist unter Anderem die hochwertige ALNO Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Firma NEFF. Die Fronten sind lackiert. Die Küche ist eine Maßanfertigung und im Kaufpreis enthalten.
Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind die Badezimmermöbel inkl. Spiegelschrank der Firma SANIPA.
Sie suchen eine gepflegte Wohnung mit einer ausgewogenen Harmonie in allen Details in gehobener Ausstattung? Dann sind Sie hier genau richtig. Denn schon beim Betreten dieser "Lebensräume" merken Sie schnell, mit wie viel Liebe alle Wohnräume renoviert wurden.
Diese Wohnung ist eine kleine heile Welt in einer sehr gepflegten Anlage. Wir bieten Ihnen ein bezauberndes Zuhause.
Vieles ließe sich schreiben, aber eine Besichtigung bringt mehr. Seien Sie neugierig!