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WOHNGLÜCK im Mühltal ...

Preis: 295.000,00

Region: Mühltal, Hessen

Anzeige vom: 23 September, 8:45

ID: 04glg2k6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 358 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 358 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Renovierungsjahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 94.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage ...

Lage

Mühltal - Nieder-Beerbach

Nieder-Beerbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühltal im Landkreis Darmstadt-Dieburg, eingebettet in ein kleines Tal als Ausläufer der Region Odenwald, ca. 40 km südlich von Frankfurt am Main.

Das Wahrzeichen von Nieder-Beerbach ist die weithin sichtbare Burg Frankenstein, die ebenso Wahrzeichen der Gemeinde Mühltal und des Landes Hessen ist. Hier wird eines der größten Halloween-Festivals Europas gefeiert.

Mit seinen weitläufigen Waldflächen gilt Nieder-Beerbach bei vielen Bürgern des Umlandes und vor allem Darmstadt als Naherholungsgebiet.

Sonstige Angaben

Merkmale:
Erdgeschoss:

# großer offener Wohn- / Essbereich mit Steinbodenbelag
# Zugang zu Terrasse und Garten
# Terrasse gen Süden mit elektrischer Markise
# offener Kamin im Wohnzimmer
# abgeschlossene Küche inklusive Einbauküche
# Schlafzimmer
# Bad mit Wanne und Dusche
# tagesbelichtetes Gäste-WC
# Garderobenbereich

Dachgeschoss:

# großer Wohnbereich mit Kachelofen
# Südbalkon
# Parkettbodenbelag
# Hauswirtschaftsraum
# Schlafzimmer
# tagesbelichtetes Duschbad
# Aufteilung auf 2 Zimmer möglich
# schöner Bergblick

Kellergeschoss:

# direkter Gartenzugang
# direkter Zugang zum Außenbereich / 2. Hauseingang
# Heizungskeller
# Raum Öltank, 6000 L, innenliegender Kunststofftank
# großer Hobbyraum
# Sauna
# Dusche und Gäste-WC
# Abstellraum

weitere Ausstattungsmerkmale:

# Einzelgarage mit Grube
# Außenstellplatz
# Holzfenster mit 3facher Verglasung
# Rollläden im Erdgeschoss
# Außenanstrich 2003
# Balkonsanierung 2013
# Sat-Anlage
# 30er Hohlblocksteine, Ytong
# Massivbauweise
# Erbbauvertrag für Grundstück, Pachtzins 1.360,80 EUR p.a.
# liebevoll angelegter Garten
# top gepflegter Zustand von Haus und Außenbereich
# der Energieausweis wird nachgereicht

Finanzierung:
Bei einem Fremdkapital in Höhe von 250.000,00 EUR ergibt sich bei einer 10jährigen Zinsfestschreibung mit einem Zinssatz von 1,45 % nominal und einer 2,5prozentigen Tilgung eine monatliche Rate in Höhe von 822,92 EUR. Es wird ein jährlicher Erbpachtzins von rund 1.000,00 EUR p.a. bezahlt.

Käuferprovision:
5,95% d. Kaufpreises inkl. MwSt. zahlbar v. Käufer

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