WOHNGLÜCK hoch² / renovierte Maisonette-Wohnung / zwei separate Wohnungen mit Terrasse/Balkon und zwei Stellplätze

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 74.23 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 74.23 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im schönen, ruhigen und grünen Hamburg-Volksdorf.

Es handelt sich hierbei um zwei 1,5 Zimmer-Wohnungen die durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden worden sind.

Dadurch wird eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Sie haben im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss einen Zugang zur Wohnung.

Es gibt eine Terrasse im EG und einen Balkon im 1.OG mit westlicher Ausrichtung und von beiden einen wunderschönem Ausblick zum Garten. Die Terrasse bzw. der Balkon ist auch jeweils vom kleinen Zimmer begehbar.

Das große Zimmer im EG wurde zu einer großzügigen Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Neff-Elektrogeräten verwandelt.

Es gibt elektrische Rollläden im unteren Bereich, aber insgesamt ist eine gute Sicherung der Türen und Fenster vorhanden.

Durch die doppelte Wohnung gibt es auch zwei Bäder, unten Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und oben mit schönem Vollbad inklusive Soundanlage für entspannte Momente.

Der untere Bereich ist mit hellen Fliesen und oben mit Parkett veredelt.
Außerdem bekommen Sie doppelte Kellerräume und zwei Autostellplätze vorm Gebäude.

Lage

Diese hochwertige und ansprechende Wohnung befindet sich in Volksdorf und gehört zu den grünen Walddörfern.

Die fußläufig erreichbare Mitte von Volksdorf bietet Ihnen neben zahlreichen Geschäften auch eine Auswahl an Restaurants und Cafés, sowie eine gute medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, Parks und schöne Strecken zum spazieren, joggen oder radeln durch die Walddörfer und im Grünen.

Volksdorf ist ein reicher Stadtteil mit Wachstumsdynamik und immer mehr jungen Menschen und Familien, die es nicht zuletzt wegen der attraktiven Wohnbebauung, der vielfältigen Einzelhandelsstruktur und der citynahen Lage in den grünen Stadtteil zieht.

U-Bahn und Busstationen sind fußläufig in 1-10 Geh-Minuten erreichbar. Die Innenstadt liegt ca. 30 Fahrminuten von dem hiesigen Standort entfernt. Ebenso erreichen Sie den Autobahnanschluss A1 in nur ca. 10 Fahrminuten sowie den Flughafen in ca. 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
- zweimal 1,5 Zimmer-Wohnung
- Wendeltreppe
- Terrasse + Balkon
- zwei Bäder (Duschbad+Vollbad)
- Einbauküche
- Fliesen+Parkett
- Rollläden
- Fenstersicherungen
- weiße Thermopenfenster
- zwei Kellerräume
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- zwei Außenstellplätze für die PKW
- Gartenmitbenutzung
- ruhige Lage

Besichtigungstermine:
Sonstiges:

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über insgesamt 18 Wohnungen, die sich über 2 Gebäude und Hauseingänge verteilen.

Besichtigung:

Nach vorheriger Absprache mit unserem Büro

ihre immobile
Papenhuder Straße 52
22087 Hamburg
Tel.: 040-2207178

Präsentation:

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an - wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!

Maklercourtage:
Der Käufer zahlt an uns eine Courtage in Höhe von 6,25 % inklusive der gesetzlichen
Mehrwertsteuer ( 19%) auf den Kaufpreis.

Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Der Käufer trägt sämtliche anfallenden Nebenkosten ( Notar, Grunderwerbssteuer usw. )

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.