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Wohngeschäftshaus mit leichtem Renovierungsbedarf sucht neuen Eigentümer!
Kaufpreis: € 355.000,00
Wohnfläche: ca. 390 m²
Zimmer: 22
Grundstück: ca. 519 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 355.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. ges Mwst inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 390 m²
Grundstück: ca. 519 m²
Zimmer: 22
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 119.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein Wohngeschäftshaus an einer Hauptverkehrsstraße in Essen, im Stadtteil Altenessen an.
Die Immobilie hat eine grundsolide Substanz, benötigt aber gleichzeitig auch etwas Pflege. Zwei Badezimmer, sowie ein paar Nachtspeicheröfen sollten erneuert werden. Außerdem wäre auch ein neuer Anstrich in den Flurbereichen, sowie Arbeiten an der rückseitigen Fassade fällig. Davon abgesehen sind die Wohnungen in einem gut vermietbarem Zustand und die grundsätzliche Substanz des Hauses ist sehr gut. Es gibt keine Feuchtigkeitsprobleme im Keller oder anderen Bereichen und die vermieteten Wohnungen sind sehr gepflegt.
Aktuell haben wir 2 Wohnungen leerstand. Da die allgemeine Vermietbarkeit aber eher unproblematisch ist, kann eine Vollvermietung im Zuge des Verkaufs angeboten werden.
Die Differenz zwischen der angegebenen Soll und Ist Miete begründet sich auf eine leichte Anhebung der aktuellen Mieten um 25cent, sowie die Vermietung der beiden leerstehenden Wohnungen.
Ausstattungsbeschreibung
Wohngeschäftshaus:
-leichter Renovierungsbedarf
-1 Gewerbeeinheit, a 96m2, 1 vermietet
-6 Wohneinheiten, a 65m2, 4 vermietet
-6 Balkone
-6 Garagen
-NME p.m. Ist: 2.163€
-NME p.m. Soll: 3.021€
-NME p.a. Ist: 25.956€
-NME p.a. Soll: 36.252€
-Baujahr: 1956
-Heizungsart: Nachtspeicheröfen
Lage
Die Stadt Essen ist eine sehr belebte Universitätsstadt mit einer aktuell sehr positiven Entwicklung auf dem Immobilienmarkt. Es ist ein positiver Preistrend zu verzeichnen.
Die angebotene Liegenschaft liegt an einer Hauptstraße im Essener Stadtteil Altenessen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Direkt an die Immobilie angrenzend befindet sich ein kleines Neubaugebiet.
Durch die gute Anbindung an den ÖPNV und auch die direkte Lage an einer Hauptstraße ist man in wenigen Fahrminuten in der belebten Essener Innenstadt angelangt. Vor allem das Shoppingcenter Limbecker Platz ist hier ein beliebter Ort. Außerdem finden Sie hier einige Freizeitangebote, wie das große Kino.
Etwas außerhalb gelegen finden Sie den beliebten Baldeneysee.
Auch die nächsten Anschlussstellen der Autobahn A42 und A2 sind nicht weit entfernt.
Sonstige Angaben
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Sie erreichen uns unter der kostenlosen Rufnummer:
0800 646 0 646
Stichworte:
Nutzfläche: 96,00 m², Gesamtfläche: 486,00 m², vermietbare Fläche: 486,00 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Fahrradraum, 4 Etagen