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Wohngenuss jeden Tag ! Äußerst gepflegtes 1-Familienhaus mit ELW, 87452 Altusried
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 229 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1039 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Brutto-VK-Preis (incl. MwSt)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 229 m²
Grundstück: ca. 1039 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2009
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 107.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Haus steht auf einem ca. 1.039 m² großen Grundstück und liegt in sonniger, zentrumsnaher Lage mit sehr schöner Fern- und Bergsicht und ist in massiver Bauweise erbaut. Die Gartenanlage ist sehr geschmackvoll an-gelegt, mit Koniferen, Rasen, Ziersträucher, teils Steinbeete, Kugelbäume, usw.
Wohnfläche gesamt: ca. 228,7 m²
Keller: Abgang, Treppe und gesamter Kellerbereich alles neu gefliest und die Sockelleisten als Mosaik. Großer Spiel- und Flurbereich. Ca. 28,4 m² großer Fitnessraum. Heizraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss, erhöht mit Befüllung in Arbeitshöhe. Ölzentralheizung, Viessmann-Anlage mit ca. 7.000 ltr. Außentank. 1987 zusätzlich ergänzt mit Wärmepumpe zur Brauchwasserbereitung.
Erdgeschoss: Geschmackvolle neue Haustüranlage, Windfang mit Garderobe, Zugang zum Büro/Hauswirtschaftsraum und weiterer Durchgang zur großen Doppelgarage mit Sektionaltoren und Werkstatt-Holzlagerraum.
Wohnungseingang, Wohnfläche ca. 93,8 m², großzügige Wohn-/Spieldiele im Galeriestil, offene massive Treppe mit Buche belegt, massives gemauertes Geländer mit Edelstahlstäben dazwischen. Geschmackvoll gefliestes Gäste-WC. Große Doppelglastüre in das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen, Zugang zum Ess-Kochbereich, offen, Ausgang zur ca. 70m² großen Sonnenterrasse mit Sonnensegel. Küche mit hochwertiger Einbauküche und sämtlichen Geräten, Zugang zur Speis. Alles in feinem Edelputz, neuwertige Bodenbeläge in hochwertigem Laminat-Vinylboden.
Obergeschoss: Wohnfläche ca. 73,4 m², Diele mit Einbauschrank, luxuriöses großes Bad mit ca. 14,5 m², Badewanne, Handtuchheizkörper, zwei Wasch becken mit großer Ablage, Spiegel, abgeschirmtes WC, große bodenebene Dusche mit Glastrennwand, sehr geschmackvoll und aufwändig gefliest. Kinderzimmer mit großem Einbauschrank, weiteres Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon, großes Elternschlafzimmer mit langer Schrankmöglichkeit und Ausgang zum Balkon.
Dachgeschoss: ca. 40 m², Zugang über Einschubtreppe, es könnte jederzeit eine viertelgewendelte Treppe eingebaut werden, das Dachgeschoss ist ausbaubar und komplett isoliert, es fehlt lediglich noch die Rigipsverkleidung, Belichtung mit Giebelfenster, weitere Belichtung durch Dachfenster oder Dachgaubenaufbau wäre möglich.
Obergeschoss 2. Wohnung als Einliegerwohnung: Wohnfläche ca. 61,5 m², vom Windfang separater Aufgang, ebenfalls sehr gelungen, Diele, großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, es könnte auch jederzeit auf der Südwestseite ein weiterer Balkon vor der Wohnung angebracht werden. Küche mit Einbauküche und Zugang zum Esszimmer, Bad mit Wanne, Waschbecken, WC. Einschubtreppe zum Dachgeschoss.
Dachgeschoss: ca. 25 m², wie vorher beschrieben, ausbaubar.
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude 1963 + 2009
Baujahr Anlagentechnik 19787/2009
Energieträger Heizung : Öl + Holz
Bezug nach Vereinbarung !
Ein nicht alltägliches Angebot, da das Haus bis ins kleinste Detail mit den neuesten Materialen äußerst sorgfältig ausgestattet wurde. Es vermittelt modernes Wohnen mit viel Licht und Sonne den ganzen Tag.
V E R K A U F S P R E I S € 495.000,--
zuzüglich ca. 1,2 % Notar- und Grundbuchkosten
sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer und
3,57% Vermittlungs-/Nachweisgebühr inkl. MwSt.
Besichtigungen stimmen Sie bitte 1-2 Tage vorher mit uns
Ausstattungsbeschreibung
Es wurde 2009 komplett renoviert, d.h. Fenster, Putz, Heizkörper, Fußbodenbeläge, Elektrik, Bäder mit gesamtem Sanitär, Treppen, Maler- und Tapezierarbeiten innen und außen, Fliesenarbeiten in allen Etagen bzw. Bodenbeläge, Außenanlage und Garage. Derzeit wird auf der Nordwestseite der Dämmputz mit einem Gewebe versehen und neu verputzt und gestrichen. Im Haus integriert ist eine große Doppelgarage mit elektrischen Toren und Staubsaugeranlage. Gartenanlage, auf dem Grundstück stehen ein sehr großes Gartenhaus, Geräteraum und großes überdachtes Abstelllager für Holz. Ursprungsbaujahr 1963.
Lage
Altusried ist ein interessanter Luftkurort mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs; Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Alten- und Pflegeheim, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Tennisplatz, Theater, Frei- und Hallenbad, Minigolf, Freizeit-park, Langlaufloipen, sehr gute Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe. Nach Kempten sind es ca. 13 km, nach Leutkirch ca. 17 km, regelmäßige Busverbindung vorhanden. Die Autobahn A7 ist verkehrsgünstig erreichbar.
Sonstige Angaben
Es wurde 2009 komplett renoviert, d.h. Fenster, Putz, Heizkörper, Fußbodenbeläge, Elektrik, gesamtes Sanitär, Treppen, Maler- und Tapezierarbeiten innen und außen, Fliesenarbeiten in allen Etagen bzw. Bodenbeläge, Außenanlage und Garage. Derzeit wird auf der Nordwestseite der Dämmputz mit einem Gewebe versehen und neu verputzt und gestrichen. Im Haus integriert ist eine große Doppelgarage mit elektrischen Toren und Staubsaugeranlage. Auf dem Grundstück stehen ein sehr großes Gartenhaus, Geräteraum und großes überdachtes Abstelllager für Holz. Ursprungsbaujahr 1963.
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude 1963 u. 2009 Generalsanniert
Baujahr Anlagentechnik 1987 + 2009
Energieträger Heizung : Öl /Wärmepumpe u. je Wohnung ein Kaminofen
Energieausw. gültig:
05.10.2026