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Wohngenuss!! Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit schönem Garten in Waldrandlage in Düsseldorf-Ludenberg!!
Kaufpreis: € 575.000,00
Wohnfläche: ca. 148 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 307 m²
Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 575.000,00
Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 148 m²
Grundstück: ca. 307 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 85.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ein außergewöhnliches und liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten erwartet Sie.
Das in einer Privatstrasse gelegene Einfamilienhaus verfügt über insgesamt vier bis fünf hervorragend aufgeteilte Zimmer incl. einem gemütlichen großen Dachstudio. Es wurde erst 2005 erbaut, hierbei wurde auf die Großzügigkeit der einzelnen Wohnräume im besonderen Wert gelegt. Das Haus kann nach Absprache bezogen werden. Beim Eintreten ins Haus mit hochwertiger Glastür, können Sie mit einem einladenden Blick durchs Wohnzimmer bis in den großzügigen und schön angelegten Garten sehen. Neben dem Gäste-WC, welches modern ausgestattet ist, befindet sich im Eingangsbereich auch ein Zugang zur Küche. Die große Küche mit Abluft ist durch eine Türe abgetrennt, kann aber durch Entfernen der Wände zum Wohnraum hin geöffnet werden. Die Küche hat eine breite Fensterfront zum Zugangsweg mit Blick auf Strauch, Hecke sowie Baumbestand. Sie können von dort über Land/Felder bis zum Grafenberger Wald schauen. Die Einbauküche kann auf Wunsch und gegen Entgelt übernommen werden.
Vom angrenzenden Essbereich haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten, was ein angenehmes Wohngefühl ergibt. Das große, lichtdurchflutete mit hochwertigem cremefarbenen Feinsteinzeug als Bodenbelag ausgestattete Wohnzimmer führt Sie direkt in den Garten. Hier erwartet Sie eine große Terrasse mit Rasenbereich. Die großzügige Fensterfront besitzt elektrische Rollläden.
Vom Dielenbereich aus gelangt man in die erste Etage. Neben dem Schlafzimmer befindet sich hier noch ein Tageslicht-Bad mit hochwertigen Elementen, Wanne und Dusche. Zudem finden Sie auf dieser Ebene mit Blick zum Garten einen weiteren großen Raum, der ursprünglich aus zwei Zimmern besteht und wieder unterteilt werden kann, sowie eine große Abstellkammer. Das Dachgeschoß ist zu einem großen Schlafzimmer ausgebaut und bietet reichlich Platz für die individuelle Gestaltung. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Fenster vervollständigt den Eindruck einer modernen Immobilie. Der große Raum im Dachstudio kann auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden.
Im Keller befindet sich ein großzügiger Raum sowie der direkte Zugang zur Tiefgarage. Durch die Süd-Lage des Hauses wäre eine Installation von Solarzellen auf dem Dach möglich, welche das Haus zu einem nahezu komplett autarkem Objekt machen würde.
Der pflegeleichte Garten lädt zum Grillen und Feiern oder einfach nur zum Relaxen ein.
Alles in Allem lässt sich sagen, dass das Haus mit seinen vielen, unter anderem bodentiefen Fenstern, mit Licht durchflutet ist und hell erscheint. Durch die hochwertige Ausstattung und die moderne Einrichtung der Bäder beweist die Immobilie sehr viel Exklusivität.
Ausstattungsbeschreibung
Durch die Fußbodenheizung, die hochwertigen vollausgestatteten Bäder sowie die Verwendung von edlen Materialien vermittelt dieses Objekt gleich zu Beginn ein gemütliches und luxuriöses Gefühl. Hochwertige cremefarbene Feinsteinfliesen als Bodenbelag im Erdgeschoß, in den anderen Geschossen hochwertiges Laminat, integrierte Deckenspots, Edelstahlgeländer mit Glasverkleidung, weiße Innentüren, begehbarer Kleiderschrank, Rolländen, integriertes Lüftungsssytem, Bad und Erdgeschoß Fußbodenheizung, Cabrio-Veluxfenster runden das Bild ab. Zwei TG-Stellplätze gehören zur Immobilie.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Ludenberg, einem östlichen Stadteil von Düsseldorf. Hierbei handelt es sich um eine bevorzugte Wohngegend mit gehobenem Bevölkerungsanteil. Trotz direkter Grünanbindung zu Wiesen und Feldern, ist die Stadt binnen 15 Minuten zu erreichen. Einrichtungen wie Kindergarten und Schule (mit eigenem Schulbus) befinden sich in der Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahen Umfeld zur Verfügung. Bis zum Anschluss der A3 sowie der A44 sind es etwa 5-10 Minuten Fahrtzeit. Zwei Buslinien (738,733) liegen in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen anhand der uns vom Eigentümer bzw. Auskunftsbefugten genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen erstellt. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Änderungen vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Grundrisse sind nicht verbindlich & maßstabsgerecht, sie dienen lediglich der Orientierung.
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen