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Wohngeld 288€ inkl.Rücklage Mietvertrag nach Teilugserklärung Stellplatz Balkon 3,6% Rendite mit großem Potenzial S-Bahn Friedenau
Kaufpreis: € 108.000,00
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 108.000,00
Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 288,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die 3-Raum-Wohnung liegt im Hochparterre. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Bad, Flur, Kellerraum, KFZ-Stellplatz und Balkon. Die Küche sowie das Bad sind gefliest. Die Fenster bestehen aus Holz-Doppelrahmenfenster. Die Wohnräume sind mit Holz-Dielen belegt. Alle sichtbaren Steigleitungen (auch im Kellerbereich) sowie Heizung, Heizkörper und Ventile machen einen soliden Eindruck. Der Wohnpark verfügt über einen Innenhof/ grüne Parkanlage. Dort findet man einen ruhigen Platz um die Natur zu genießen. Alle Räume sind mit Tageslicht versehen, sie haben eine Deckenhöhe von ca. 2,65m. Eine moderne Gegensprechanlage sowie ein großer Kellerraum sind vorhanden. Der Kellerbereich ist absolut trocken und ordentlich. Die Wohneinheit wird mit Fernwärme beheizt (Warmwasser, Heizung). Die Außenfassade wurde im Jahr 1995 gedämmt, Dach ca. 2006 saniert. Die Immobilie unterliegt dem Denkmalschutz und einem Erbbaurechtsvertrag, welcher 2004 für weitere 99 Jahre abgeschlossen wurde. Bei dem Verkauf handelt es sich um eine vermiete und sehr gepflegte Wohnung! Mietvertrag nach Teilungserklärung.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon
Moderniesiert ca. 1995, 2006
Steuervorteile
Zustand-gut
Bushaltestelle fast vor der Tür
S-Bahn Friedenau -7 Gehminuten
Bushaltestelle vor der Tür
Baujahr: 1938
Erbbauzins: monatlich 34,97 €
Nettokaltmiete: 315,22 €
Mietrendite: 3,60 %
Reinertrag: 2,89 %
Lage
Tempelhof-Schöneberg gehört zu Berlin und ist im Süden angesiedelt. Über die Bundesautobahn A 103, welche weniger als 4 km entfern liegt, erreicht man sehr gut den Berliner Ring (A 100). Tempelhof-Schöneberg hat mehrere S-Bahnanschlüsse, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. Die Umgebung der Wohnung ist mit grünen Innenhöfen ausgestattet, welche einen Kinderspielplatz involvieren. Die Buslinie 246 hält direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß gut erreichbar
Sonstige Angaben
Die Maklercourtage beträgt für den Käufer vom Courtage-Satz von 7,14 % inkl. MwSt. beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bedingungen:
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von fünf Werktagen Einspruch eingelegt wird.
Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert