Wohnfreundliche Doppelhaushälfte für die große Familie

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 323 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 323 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 2001 fertiggestellt und verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche; verteilt auf 5 Zimmer. Das Grundstück ist ideell geteilt; der Grundstücksanteil je Doppelhaushälfte beträgt je 323 m². Im Erdgeschoss befinden sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur vorderen Terrasse, ein kleines Zimmer mit Zugang zum hinteren Garten, die Küche mit Einbauküche und Sitzgelegenheit, ein Bad mit Dusche und kleiner Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im Flur sind praktische Einbauschränke vorhanden. Über eine Treppe aus Holz im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich ein großes Zimmer, zwei kleinere Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne befinden. Eine weitere Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Dieses wird im Augenblick als Stauraum genutzt, da die Doppelhaushälfte keinen Keller hat. Hier ist die Gastherme, die das Haus beheizt und mit Warmwasser versorgt. Das bereits isolierte Dachgeschoss könnte mit geringem Aufwand umgebaut werden. Flur (EG), Küche, Wohn- und Essbereich und beide Bäder sind hell gefliest. In den anderen Zimmern und im Flur (OG) wurde Laminat verlegt. Die isolierverglasten Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen verfügen im Erdgeschoss über elektrische Rolläden. Das eingewachsene Grundstück ist als Ziergarten mit Rasen und Büschen angelegt. Ein kleines Gartenhaus steht im hinteren Gartenbereich. Die Zufahrt, die zwei Terrassen und der Weg sind gepflastert. Ein Carport steht als PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohn- und Essbereich hell gefliest
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Bäder hell gefliest
Bad EG mit Dusche und Abstellkammer
Bad OG mit Badewanne und Dusche
- Einbauschränke im Flurbereich
- Sprossenfenster isolierverglast
(EG mit elektrischen Rolläden)
- Gastherme im Dachgeschoss
- Dachgeschoss bereits isoliert
- zwei Terrassen
- Gartenhaus
- Carport
- Außenwasserhahn

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt am Anfang einer 30iger-Zone in Farmsen. Der Stadtteil liegt im Nord-Osten Hamburgs. Die Infrastruktur ist gut. Alle Schularten (z.B. Grund- und Stadtteilschule Erich Kästner Schule, Gymnasium Farmsen, Rudolf Steiner Schule, Schule Tegelweg) und Kindergärten sind hier vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, EKT Einkaufstreff Farmsen sowie das Ärztehaus Farmsen sind in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestelle (Linie 167) ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Die U-Bahnstationen Farmsen oder Trabrennbahn erreicht man in ca. 10 Gehminuten oder man nimmt den Bus. Die U-Bahn braucht ca. 20 Minuten bis zur Hamburger City. Die BAB A1/A24 sind ca. 17 Autominuten entfernt. Diverse Vereine z.B. Farmsener Turnverein oder SC Condor bieten viele Sportmöglichkeiten an. Das Strandbad Farmsen und Grünanlagen laden im Sommer zum Entspannen ein.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die HBF Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie oder Aufnahme aller Daten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg