WOHNFLAIR - DHH - MODERNE 238 m², ZENTRAL & GRÜN = STADTWALD VOR DER TÜR

Kaufpreis: € 363.500,00

Wohnfläche: ca. 238 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 267 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 363.500,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 238 m²

Grundstück: ca. 267 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Details auf einen Blick:

- geräumiges, helles Wohnhaus mit offenem Grundriss
- moderne Ausstattung
- teilweise Parkettboden oder ansprechende Bodenfliesen (Fußbodenheizung)
- großzügige Räume (leicht mit Trennwand ein weiterer Raum verfügbar)
- Sauna mit Badezimmer
- reizvoller Süd-Balkon mit Blick in den Garten
- große Garage (unterkellert + Tageslichtfenster mit Zugang Haus und Garten)
- grosse Sonnen-Terrasse und pflegeleichter Garten
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne (2 Badezimmer vorhanden)
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Einkäufe des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- gefragte Wohnlage
- Stadtwald fußläufig in 3 Min. erreichbar
- Energieausverbrauchsausweis ist beauftragt und liegt bei Besichtigung vor

# Haus sucht Familienanschluss.

5 + Zimmer (6 Zimmer-Aufteilung möglich), + zzgl. Büroraum (mit Netzwerkausstattung) mit Ausgang in den Garten im Untergeschoss, 2 Badezimmer, Gäste-Wc, Abstellraum mit Fenster auf der 1. Etage, Abstellkammer direkt an der offen gestalten Küche mit funktionalem Essbereich und Ausgang auf die Südterrasse in den Garten, Wellnessbereich mit Sauna,

#Hausporträt : zauberhaft mit bodenständiger Normalität.

Die schöne Raumaufteilung ist auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten - lebendiger Grundriss - geborgen im großzügigen Wohn-/Essbereich mit Ausgang in den Garten - offene Küche im Erdgeschoss mit Gäste-WC - 2 oder 3 Kinderzimmer mit reizvollem Balkon - Badezimmer und Abstellraum/ oder Ankleidezimmer im Obergeschoss - Elternschlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss - offene Treppe - Arbeits- und Gästezimmer im Untergeschoss -Relaxen im Saunabereich mit Badezimmer - Nutzfläche für Hausanschluss/Waschmaschine/Trockner/Heizung - Schaffen Sie Ihre individuelle Outdoor-Lounge auf der idyllischen Süd-Terrasse mit Blick in den Garten

DEN FILM ZUM HAUS FINDEN SIE UNTER 'DOKUMENTE'

Lage

# Für jeden etwas - Eschweiler City oder vorstädtische Wohnlage im Grünen.

Die Stadt Eschweiler ist mit rund 55.500 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Aachen, Düren und Köln sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht. Hochkarätige Einrichtungen wie die Technische Hochschule Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich in sind in wenigen Minuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.

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Eine familienfreundliche Infrastruktur erwartet sie - dazu gehören neben einem guten Angebot an Kindergärten, Spielplätzen und Schulen, auch die vielen engagierten (Kunst-/ Sport-/ Karnevals-) Vereine und kulturelles Engagement.

# Breites Freizeitangebot im unmittelbaren Lebensumfeld mit der Nähe zur City.

# Grüner Charme.

Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland oder bei einem Spaziergang um den bekannten Blausteinsee auf ihre Kosten oder direkt in den nahe gelegenen Stadtwald mit seinem reizvollen Naturschutzgebiet. Hier gibt es zahlreiche Erholungseinrichtungen wie Wanderwege, Lehrpfade, Reitwege, Schutzhütten und Bänke. Der Stadtwald ist ein etwa 350 ha großes Waldgebiet.

Sonstige Angaben

IHRE ANSPRECHPARTNER: Sie erreichen

Frau Mau unter der Rufnummer 0172-311 95 85 oder
Frau Weigelt unter der Rufnummer 0177-40 29 440.

# Wir suchen:

Sie wollen Ihr Objekt verkaufen?
Sie haben ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück und möchten sich davon trennen? Dann haben Sie den richtigen Ansprechpartner gefunden. Wir haben einen grossen Verteiler an Interessenten, die nur darauf warten, Ihr Objekt kennenzulernen. Wir helfen Ihnen mit unserer Expertise bei der Preisfindung und kümmern uns um alle weiteren Schritte, die einen reibungslosen und schnellen Verkauf garantieren.
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Wir kümmern uns, arbeiten Zielgruppen-orientiert und nutzen alle zur Verfügung stehenden Verkaufskanäle und Medien, um Interessenten (auch überregional) auf ihr Objekt aufmerksam zu machen.
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Aber letztlich wollen wir uns messen lassen daran, dass wir Ihr Objekt schnell und reibungslos und zu aller Zufriedenheit der Beteiligten verkaufen.

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Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Zwischenverkauf /-vermietung bleibt vorbehalten. Dieses Kurz-Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Honorar 3,57 % inkl. MwSt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, nur Nichtraucher