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Wohnerlebnis mit tollem Fernblick
Kaufpreis: € 220.000,00
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 3,5
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 220.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Hausgeld: € 280,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 174.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung in sonniger Südhang-Wohnlage von Salem-Neufrach befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten, 1991 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten. Helle Räume auf 2 Ebenen und ein durchdachter Grundriss sorgen für ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 76 m² Wohnfläche. Die Wohnung empfängt Sie mit einer kleinen Diele. Rechter Hand der Diele, der Topographie der Hanglage folgend, führt eine Treppe hinunter in den offenen Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche. Linker Hand des Eingangsbereiches befindet sich ein Gäste-WC. Gegenüber dem Eingangsbereich erschließt ein kleiner Flur ein hübsches Gäste-Arbeitszimmer, ein schönes Schlafzimmer und ein ansprechendes Badezimmer. Durch die Staffelung des Gebäudegrundrisses genießen Sie in allen Räumen mit Ausnahme der sanitären Räume ein spannungsvolles Wechselspiel zwischen Morgen- und Mittagssonne. Zu ungestörter Ruhe und Zurückgezogenheit laden zwei kleine Eckbalkone vor dem Gästezimmer und dem Schlafzimmer ein. Abwechslungsreiche Stimmungsbilder der ländlichen Umgebung erschließen sich insbesondere auf dem schönen Wohnzimmerbalkon, der in Abhängigkeit von der Wetterlage auch einen herrlichen Ausblick auf das Bergmassiv der Alpen bietet.
Ausstattungsbeschreibung
Die Räumlichkeiten werden über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Holzrahmenfenster, Türblätter in hellem Braun sowie Balkonbrüstungen aus Holz vermitteln Wärme und unterstreichen den Wohlfühlcharakter bis in die Außenbereiche. Das Tageslichtbad verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne und ein WC. Im Bad und im Gäste-WC (tagesbelichtet) wurden helle Fliesen mit Sanitärobjekten in hellem Blau kombiniert. Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche (Elektroherd mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Edelstahlspülbecken und Geschirrspüler) ausgestattet. Die Südausrichtung der Küche trägt zu einer ausgesprochen angenehmen Arbeitsatmosphäre bei. Eine Einzelgarage mit Zugang zum eigenen Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum (beide Räume befinden sich im Erdgeschoss) runden das Ausstattungspaket dieser schönen Wohnung ab.
Lage
Die Ortschaft Neufrach, 1162 erstmals urkundliche als Nuiveron erwähnt, ist neben 10 weiteren Gemeinden ein Teilort der weit über die Grenzen bekannten Gemeinde Salem. Die Ortschaft mit ca. 2.300 Einwohnern (Stand März 2013) bietet eine gute Infrastruktur mit Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nahe Bodensee und Alpen gelegen, finden Sie in Neufrach eine hohe Lebensqualität. Der Schlosssee mit Freibad, der Naturerlebnispark und zahlreiche Wanderwege rund um Salem bieten einen hohen Freizeitwert. Für ein umfangreiches Kulturangebot sorgen die Kultureinrichtungen Schloss Salem und das Kulturforum Salem. Gewerbe- und Bildungsstätten der umliegenden Gemeinden und Städte (Überlingen, Meersburg, Friedrichshafen) können mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit bequem erreicht werden. Die Autobahnausfahrt Stockach und der Flughafen Friedrichshafen liegen in nur 20 bzw. 25 km Entfernung.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1