Wohnen, wos schön ist - Ihr historisches Zuhause im Frankenwald! 1

Kaufpreis: € 45.000,00

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1829 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 45.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 116 m²

Grundstück: ca. 1829 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1794

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Lage

Ihre zukünftiges Zuhause finden Sie in der idyllisch gelegenen Gemeinde Guttenberg im Landkreis Kulmbach in Oberfranken. Der malerische Ort, der durch die herrschaftlichen Bauten der Adelsfamilie Guttenberg geprägt ist, liegt im Naturpark Frankenwald. Beste Wandermöglichkeiten in abwechslungsreicher Mittelgebirgslandschaft, ideale Bedingungen für den Skilanglauf und ein breitgefächertes Freizeit- und Vereinsangebot in den umliegenden Städten und Gemeinden zeichnen Ihren neuen Wohnort aus.

Ländliche Idylle ist in Guttenberg garantiert und doch müssen Sie auf nichts verzichten. Für schnelle Besorgungen gibt es einen Tante-Emma-Laden direkt im Ort. Alles weitere - Kindergärten, Schulen fast jedes Bildungszweiges, ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben sowie Ärzte, Apotheken und ein städtisches Klinikum - finden Sie im nahe gelegenen Kulmbach.

Der Weg nach Guttenberg ist nicht weit. Die Anschlussstelle zur A9 (Berlin-München) liegt etwa 17 km entfernt. Nur 15 Fahrminuten trennen Sie von Kulmbach (ca. 13 km) und in etwa einer halben Fahrstunde kommen Sie bequem in Naila (ca. 28 km), Bayreuth (ca. 30 km) oder Hof (ca. 35 km) an. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Ihr neuer Wohnort gut zu erreichen. Guttenberg ist an den Personennahverkehr (OFV) angeschlossen. Den nächstgelegenen Bahnhof mit guter Zuganbindung finden Sie im nur 4 km entfernten Untersteinach (Bahnstrecke Lichtenfels - Hof).

Sonstige Angaben

Im Frankenwald zu Hause:
Den Namen Guttenberg haben Sie sicher schon gehört. Aber wissen Sie auch, welch reizvoller kleiner Ort sich dahinter verbirgt? In dieser malerischen Gemeinde im Naturpark Frankenwald nahe Kulmbach können Sie schon bald zu Hause sein. Dafür sorgt dieses Baudenkmal in unmittelbarer Nähe zu den herrschaftlichen Bauten der gleichnamigen Adelsfamilie. Der stattliche, zweigeschossige Satteldachbau mit großem Garten wurde im Jahr 1794 errichtet und kann sich schon bald in Ihr persönliches Wunschdomizil verwandeln. Ihre ideale Wahlheimat ist gefunden!

Historisches Wohndomizil:
Ob Ferienhaus, Alterswohnsitz oder Familiendomizil, dieses vielversprechende Einfamilienhaus passt genau zu Ihnen. 116 m² Wohnfläche - verteilt auf 7 Zimmer über 2 Etagen - warten darauf, von Ihnen entdeckt und neu gestaltet zu werden. Im Erdgeschoss finden Sie eine Wohnküche mit anschließendem Wohnzimmer dazu Bad /WC und einen Abstellraum. Über eine Holztreppe geht es weiter ins Obergeschoss, wo Sie auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und zwei Kinder-/Gästezimmer treffen. Zusätzlicher Abstellraum steht im nicht ausgebauten Dachgeschoss zu Ihrer Verfügung.

Traumhaus in Spe:
Es fehlt nicht viel und Ihr zukünftiges Traumhaus ist geboren. Eine denkmalgerechte Sanierung des bereits teilsanierten Baus - mit gemauertem Erd- und verputztem Fachwerkobergeschoss - ist der Schlüssel zu Ihrem Wohnglück. Die bauliche Ausstattung - mit alten Türstöcken und Türblättern, warmen Holzdielen und Parkettböden und einer Holzdecke im Flurbereich - wird schon bald in neuem Glanz erstrahlen. Das Gleiche gilt für die Außenfassade. Ein wenig Farbe hier und dort und Sie werden das historische Wohnhaus nie mehr hergeben wollen.

Doch damit nicht genug. Um eine gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen, darf es an modernem Wohnkomfort nicht fehlen. Die Anbringung moderner Haustechnik und eine gewisse energetische Ertüchtigung (wie Dämmung der obersten Geschossdecken etc.) können wahre Wunder bewirken. Was die Kosten anbelangt, so dürfen Sie ggf. auf die Inanspruchnahme von Steuervorteilen und Fördermitteln hoffen.

Großzügiger Garten:
Selbstverständlich gehört zu einem Traumhaus auf dem Land auch ein idyllischer Garten. Dieser liegt im rückwärtigen Bereich Ihres zukünftigen Anwesens und geht nach einem geraden Stück in Hanglage über. Der großzügige Garten - auf dem insgesamt ca. 1.829 m² großen Grundstück - überzeugt mit altem Baumbestand und einer kleinen Scheune. Hier ist Platz für eine Holzlege oder das ein oder andere Kleintier. Mit anderen Worten: Ihre grüne Ruheoase im Frankenwald ist gefunden.

Förderung:
Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG möglich; Zuschüsse bei Instandsetzung denkbar (u. a. aus Denkmalpflegefördermitteln).

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.