Wohnen wo andere Urlaub machen! Repräsentatives 1-2 Fam.Haus in Taumlage! *Garten*Terrasse*Garage* 1

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 225 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 600 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Attraktiv wohnen im Luftkurort Westerheim!

Sie lieben eine hochwertige und ansprechende Wohnkultur? Sie schätzen Orte und Räume, die Geselligkeit ebenso erlauben wie Rückzug? Dann ist dieses freistehende Einfamilienhaus in
exponierter Ortsrandlage von Westerheim wie für Sie wie gemacht.
Das Grundstück mit überwiegend südlicher Ausrichtung liegt in einer absolut begehrten Wohnlage, hat einen herrlichen Blick in die Natur und bietet Ihnen alle Möglichkeiten der freien Entfaltung. Das Haus (KfW 70) wurde 2001 in Massivbauweise erstellt und bei der gesamten Ausstattung wurden nur hochwertige Materialien verwendet.

Das Erste, das Ihnen beim Betreten auffallen wird, ist die offene, luftige Atmosphäre des Hauses, die für ein behagliches Wohngefühl sorgt und Ihnen eine individuelle Lebensart bietet. Interessant für Käufer die gerne "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" verbinden wollen. In der Vergangenheit wurde das heutige Büro als Gewerbefläche für einen Friseursalon genutzt und verfügt über einen eigenen Zugang.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumigen Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in die einzelnen Räumlichkeiten. Das großzügige helle Wohnzimmer überzeugt durch seine Raumgröße und bietet Ihnen viel Stellfläche für Ihre Möbel und einen separaten Essbereich. Die optimal platzierten bodentiefen Fenster lassen zudem viel Licht und Sonne im Raum.
Im Winter sorgt der moderne Kaminofen im Wohnzimmer für eine behagliche Wärme und für gemütlichen Stunden am Kamin.
Der Essbereich ist im Wohnzimmer bestens integriert und eröffnet Ihnen einen Zugang zur Küche. Die moderne Einbauküche ist mit allen technischen Markengeräten ausgestattet und im Kaufpreis bereits beinhaltet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse und in den schön angelegten Garten. Ob Frühstück, Sonntagsbruch, Grill- und Cocktail-Abende oder einfach auf der Sonnenliege entspannen - genießen Sie Lebensqualität pur

Ausstattungsbeschreibung

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in die obere Wohnetage mit ca. 77 m².
Eltern-Schlafzimmer mit eigener Ankleide und Zugang zum Süd-Balkon mit einem herrlichen Blick in die angrenzende Umgebung. Zwei weitere Zimmer, die als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können.Ein weiteres Highlight ist das TL-Badezimmer, Ihre eigene Wellness-Oase wartet auf Sie! Versehen mit Waschbecken, Bidet, Toilette und Eckbadewanne machen Sie künftig Wellness zu Hause.

Im ausgebauten Untergeschoss, sorgen zwei große Kellerräume für reichlich Staufläche. Praktisch: Von der Waschküche direkter Zugang zum Garten. Außerdem werden zwei Zimmer als Wohnfläche genutzt, ein Zimmer mit Duschbad. Hier könnte auch eine kleine Einlieger-Wohnung integriert werden.
Weitere Merkmale dieses außergewöhnlichen Angebotes sind die Einzelgarage und ein überdachter Car-Port.
Der gut durchdachte Grundriss des Hauses ist also bestens geeignet, sich den Bedürfnissen
seiner Bewohner anzupassen. Da in der Vergangenheit ein Teil als Gewerbeeinheit genutzt wurden, ist hier durchaus auch "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach in einem angenehmen Umfeld möglich.
Mit diesem Objekt bietet sich Ihnen daher eine ganz besondere Gelegenheit, da es selten gelingt die Lebens- und Wohnqualität so harmonisch zu vereinen.

Aufteilung Erdgeschoß:
- geräumiger Eingangsbereich mit hellen Bodenfliesen mit Garderobe und WC
- Helle, einladende Wohnebene mit offenem, großzügigem Raumkonzept
- großer, gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen und ZUgang zur Terrasse und Garten
- hochwertiger weißer Fliesenboden in den Wohnräumen
- Essbereich mit Zugang zur moderne Einbauküche mit allen technischen Geräten
- großes Zimmer das als Gewerbefläche genutzt werden kann (eigener Zugang) und weiteres Gäste-WC
- im Winter sorgt die Gas-Fußbodenheizung (in der untersten Etage) für eine angenehme Wärme

Eine moderne Holztreppe führt in die obere geräumige Wohnetage.
- großes Eltern-Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und eigener Ankleide
- Zugang zum Süd-Balkon
- ausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett und Schränke
- Raumhoch gefliestes TL-Bad mit Eck-Badewanne, Waschbecken, Bidet und WC
- ansprechendes Fliesendesign sowie Bodenfliesen in Schiefer-Optik
- zwei weitere geräumige Zimmer mit viel Stellfläche
- helle, geräumige Diele
- Technikraum der Gasheizung

Das voll unterkellertes Untergeschoss verfügt über:
- Vorratsraum und Hobbyraum
- Werkstatt mit Stromanschlüssen
- Waschküche mit Zugang zum Garten
- zwei ausgebaute Räume die als weitere Wohnfläche oder als Einlieger-Wohnung genutzt werden können
- ein Raum verfügt über ein eigenes Duschbad mit WC.

Weitere Ausstattung:
- das Haus wurde 2001 in energiesparender Massiv-Bauweise erstellt
- Energiekonzept zur nachhaltigen Nebenkosteneinsparung - Kfw-70 Effizienzhaus
- Energiewert lt. Wärmegutachten 77 kwh/(m2*a)
- Doppelverglaste Kunststoff-Fenster
- Grundstücksgröße ca. 600 m²
- Einzelgarage und überdachter Car-Port mit Platz für zwei Autos 12.000,- Euro zusätzlich
- weitere Stellplätze sind auf der Straße vorhanden
- Bezug des Hauses nach Absprache

Lage

Der Luftkurort Westerheim liegt auf der Schwäbischen Alb rund 30 Kilometer nordwestlich von Ulm
und liegt verkehrsgünstig an der Landesstraße 252.

In wenigen Minuten erreichen Sie den Ortskern von Westerheim, der über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. Alle Dinge für den täglichen Bedarf erhalten Sie im Ort.

Verkehr:
Mit dem Auto sind Sie schnell auf der B10 Richtung Stuttgart und Plochingen bzw. Göppingen.
Die Behelfsauffahrt zur A8 Hohenstadt erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Von hier gelangen
Sie in ca. 40 Minuten in die Landeshauptstadt Stuttgart bzw. nach Ulm.
Eine regelmäßige Busverbindung verkehrt nach Bad Urach bzw. nach Merklingen. Von hier haben
Sie Anschluss an die Regionalbahn.

Familie:
Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Die Werksrealschule in Heroldstatt sorgt für die Weiterbildung Ihres Nachwuchs. (Bustransfer)

Die grüne Umgebung mit einem hohen Erholungswert lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Westerheim verfügt zudem über mehrere Sportanlagen und sowie ein ansprechendes Gastronomie-Angebot. Im Winter haben Sie den Skilift quasi vor der Haustür. Und ein Besuch der Schertelshöhle lohnt sich allemal.

Wohnen Sie - wo andere Urlaub machen!

Sonstige Angaben

Bezug des Hauses nach Absprache möglich. Hausgeld ca. 220,- Euro.
Für die zum Haus gehörende Einzelgarage und den überdachten Carport fallen zusätzlich 12.000,- Euro an.

Hat das Angebot Ihr Interesse geweckt ? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Verkauf : Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Immo-Team GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir können auch für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig sein.
Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.
Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Gerne unterbreiten wir Ihnen ein unverbindliches Vergleichsangebot. Dann melden Sie sich einfach bei: [email protected]

Hinweis Urheberrecht: Alle im Expose verwendeten Bilder und Texte unterliegen dem Urheberrecht der Immo-Team GmbH & Co KG und dürfen weder auszugsweise oder komplett verwendet werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,50 m², Gesamtfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Stadtrandlage