Wohnen wo andere Urlaub machen! Einfamilienhaus zum Verkauf in Stein - Gutzberg

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1541 m²

Parkett, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 3,57% für den Käufer inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 1541 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 263.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus, ursprüngliches Bj. vor dem Jahr 1960, 1978 mit Anbau erweitert. Massivbauweise. Absolute Alleinlage, großzügiges 1541 m² gr. Grundstück. Nach Südosten ausger. Terrasse. Wohn- und Esszimmer, schöner Panoramablick in das "Gutzberger Tal". Kaminzimmer mit massiven Kachelofen. Bad mit großer Eckbadewanne, separates WC. Souterrainwohnung mit Küche, Bad und eigener Terrasse. Souterrainwohnung mit eigenem Zugang. Der eingewachsene Garten ist von den Eigentümern liebevoll angelegt worden. Großzügige Doppelgarage. Weitere PKW Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage, in der Einfahrt und vor dem Grundstück. Leider geben Beschreibung sowie Bilder hier nur ungenügend den Eindruck wieder den Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin haben werden. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin zur Besichtigung, gerne auch am Wochenende. Das Haus bietet nach Renovierung dem Käufer ein traumhaftes Zuhause und eine sehr hohe Lebensqualität in einer absolut einmaligen Lage.

Ausstattungsbeschreibung

großzügiges 1541 m² großes Grundstück in Alleinlage
insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche
Souterrainwohnung mit Küche, Bad und eigener Terrasse, eigener Zugang
großzügiger Eingangsbereich
Wohn- und Essbereich mit Blick ins "Gutzberger Tal"
Parkettboden
Kaminzimmer mit Kachelofen
Kunststoffisolierglasfenster
separates WC
geflieste, nach Südosten ausgerichtete Terrasse
Hobbyraum
Ölzentralheizung
Dacheindeckung "Frankfurter Pfannen"
massives Gartenhaus
gemauerter Gartengrill
großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und separatem Holzschuppen
weitere PKW Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage, in der Einfahrt oder vor dem Grundstück
das Haus müsste renoviert werden

Lage

Das Haus befindet sich absolut ruhig und idyllisch auf einem wunderschönen, großzügigen 1541 m² großen Grundstück im Ortsteil Stein Gutzberg gelegen.
Bis heute wird Gutzberg von seinen Bewohnern auch als "Perle von Stein" bezeichnet.
Das Grundstück ist umgeben von großen Laubbäumen und befindet sich in absoluter Alleinlage am Ende einer Stichstraße. Der eingewachsene Garten wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail angelegt. Trotz dieser absolut grünen Lage ist in kürzester Zeit mit dem PKW oder dem Fahrrad das Steiner Stadtzentrum erreichbar. Es befindet sich nur 4 Kilometer Luftlinie vom Anwesen entfernt. Hier befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten.
Die Nähe zur Nürnberger Südwesttangente und zu den Bundesautobahnen A3, A6 sowie zur A9 bietet einen idealen Ausgangspunkt für Pendler nach z.B. nach Nürnberg, Schwabach, Ansbach oder nach Fürth.
Alles in Allem eine Lage wie sie nur sehr selten angeboten wird und die dem Käufer eine sehr hohe Lebensqualität garantiert.

Sonstige Angaben

bedarfsorientierter Energieausweis, 263,6 kWh/(m²a), Bj. 1960, H, Öl

Aufteilung:
siehe Grundrisse