Wohnen, wo andere Urlaub machen! 26

Kaufpreis: € 145.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 900 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 145.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 900 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 193.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In dem idylisschen Örtchen Barig Selbenhausen in der Gemeinde Merenberg steht dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Verkauf.
Das Wohnhaus kann als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder nur als Einfamilienhaus genutzt werden.

Im Obergeschoss befindet sich, das große Wohnzimmer und anschließend das Kinderzimmer.
Das Wohnzimmer ist direkt mit der Küche verbunden, so dass diese Küche mit einen Essbereich ausgestattet ist. Vom Esszimmer können Sie direkt aus der Sonnenterrase gehen und die Natur und ruhe dem Feierabend genießen. Hinter der Küche befindet sich das Elternschlafzimmer und ein Bad.
Im unteren Bereich steht Ihnen ein großer Wohn- Essraum mit einer kleinen Küche zur Verfügung. Hinter diesen Wohnraum, befindet sich das Schlafzimmer und der Zugang zum Bad. Zwei weitere Kellerräume und in einem Raum, steht Ihnen auch noch eine Sauna für die kalten Wintertage bereit.

Auf diesen Grundstück befindet sich ein hochwertiger Pferdestall. Dieser ist für mehrere Pferde ausgelegt worden. Ebenso grenzt an diesen Grundstück einen weitere Wiese von ca. 1000 qm, die zum Wohnhaus gehört.

Bei Bedarf können weitere 3000 qm Wiesengrundstück erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

-Ofenheizung - 2 Öfen sind vorhanden
-Warmwasser über einen Wasserspeicher Strom
- Warmwasser wird über Solar und Nachtstrom erzeugt
-Doppelverglasung Fenster
-Balkon und 2 mal Terrasse
-Pferdeboxen für 2-3 Pferde
-Garage

Lage

Barig- Selbenhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Merenberg im Landkreis Limburg- Weilburg,
im romantischen Westerwald, etwa 2,5 km nordnordöstlich des Merenberger Kernorts.
Am Ortsrand gelegenes Wohnhaus mit Einliegerwohnung.

Der Ort ist recht zentral gelegen:

-Anbindung an der B49 Limburg Wetzlar ca. 8 Minuten Fahrzeit
-Bahnhof Löhnberg ca. 8 Minuten
-Einkaufen in Merenberg ca. 4 Minuten- Löhnberg 8 4 Minuten - Weilburg 15 4 Minuten

-Kindergarten im Ort

-Schule : Albert-Wagner schule in Merenberg - oder in Löhnberg, Weilburg und Mengerskirchen

-Im Umkreis von 15 km finden verschiedene Ärzte und das Krankenhaus in Weilburg

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 193.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Unser Partner der Wüstenrot Bausparkasse und Württenbergische Versicherung
erstellen Ihnen gerne ein kostenloses und einen unverbindlichen Finanzierungsangebot.

Planen Sie mit uns und unserem Partner Ihre persönliche Zukunft!

Das Finanzierungsportal der Wüstenrot Bausparkasse arbeitet mit über 400 Banken zusammen.
Dieses Angebot ist abgestimmt auf Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Fordern Sie einen persönlichen Beratungstermin an.

Unverbindliche Besichtigungen sind jederzeit (auch am Wochenende) nach vorherige Terminvereinbarung
über uns möglich.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Information:

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Erwerber 14 Tage nach der Notariellenbeurkundung fällig.

Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zum Flughafen: 120.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zur Hauptschule: 6.00