Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Traunstein (Kreis)
Wohnen wo andere Urlaub machen 2
Kaufpreis: € 980.000,00
Wohnfläche: ca. 266 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1100 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 980.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 266 m²
Grundstück: ca. 1100 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 49.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das charmante Landhaus mit Einliegerwohnung befindet sich von der Straße zurückversetzt auf einem ebenen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit herrlichem Blick auf das Fellhorn, das Unterberghorn und auf das Kaisergebirge.
Der Wohnbereich des Erdgeschosses verfügt über eine abgeschlossene, voll ausgestattete Küche mit Abstellraum, den in Schreinerarbeit gestalteten Essplatz und den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kaminofen mit direktem Zugang auf die große Südterrasse und den von einem Landschaftsgärtner liebevoll angelegten Garten. Des Weiteren verfügt diese Ebene über zwei Schlafzimmer, ein Wannen- und Duschbad, Gäste-WC und Diele.
An der Nordseite befindet sich der Zugang zur Einliegerwohnung im Obergeschoss des Hauses mit großem Wohn-Essbereich, Küche, Abstellraum, zwei Schlafzimmern und Bad/WC. Der vorgelagerte Südbalkon bietet einen schönen Blick auf das Bergpanorama.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Gästezimmer mit Dusche/WC, des Weiteren der beheizte Hobbyraum, ein Vorratsraum sowie die Nutz- und Technikräume.
Zur in holzrahmenbauweise errichteten Immobilie gehört eine Doppelgarage mit separatem Geräteraum.
Ein idealer Wohnort mit garantiert hohem Freizeitwert Winter wie Sommer da der nächste Einstieg ins Skigebiet -Kössen bzw. Steinplatte- sowie die Langlaufloipe nur unweit entfernt sind und der Golfplatz, Wanderwege und Schwimmbad sich in unmittelbarer Nähe befinden.
Lage
Das angebotene Landhaus befindet sich in sonniger Wohnlage am Ortsrand von Reit im Winkl. Der bekannte Höhenluftkurort ist einer der schneesichersten Wintersportplätze in Deutschland. Von der Winklmoosalm eröffnet sich das moderne Skigebiet Steinplatte. Der 695 m hoch gelegene Ort mit seinen jahrhunderte alten Bauernhöfen inmitten der Alpen hat seinen Charme und seine Ursprünglichkeit bewahrt. Reit im Winkl bietet eine Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants, Hallenschwimmbad, Kindergarten und Grundschule. In der unweit entfernten Gemeinde Marquartstein befinden sich Realschule und Gymnasium. Der Ortskern ist in weniger als 10 Minuten Fußweg zu erreichen. Den Autobahnanschluss A8 erreichen Sie in ca. 20 Min., von dort München in ca. 40 Min. und Salzburg in ca. 30 Min.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Jörg Kaller und ggfls. dessen Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energiedaten:
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 49,70, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1992, Energieklasse: A