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Wohnen wie in einem Einfamilienhaus - BAD-Lichtental-Geroldsau 1
Kaufpreis: € 310.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Parkett, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 310.000,00
Käuferprovision: 3 % plus Mehrwertsteuer
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 193.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoß einer kleinen Wohnanlage, die idyllisch am Waldrand liegt. Es wurden 2 Wohnungen zu einer Wohnung zusammengelegt; somit hat die Wohnung 2 Bäder und 2 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Kellerräume. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m2. 2 große Südbalkone mit direktem Zugang in den Garten. Die Wohnung liegt sehr sonnig und ruhig - der Kindergarten und die Bushaltestelle sind nur wenige Meter entfernt.
Sehr hochwertige und moderne Ausstattung: hochwertige Einbauküche; moderne Bäder. Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist frei nach Absprache.
Der Verkaufspreis beträgt Euro 310.000,00
+ 2 Tiefgaragenplätze
á Euro 10.000,00 Euro 20.000,00
Gesamtpreis Euro 330.000,00
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Anmerkung:
Der beigefügte Grundriß stimmt, bedingt durch die Umbauarbeiten der Wohnungen, nicht mehr korrekt mit dem Istzustand überein. Es bestehen kleine Abweichungen.
Lage
B a d e n - B a d e n: Lichtental-Geroldsau
Wohnen wie in einem Einfamilienhaus
Geroldsau ist eine "Teilgemeinde" von Lichtental. Geroldsau liegt in südlicher Richtung von Lichtental - sehr schön und idyllsich eingebettet im Grobbachtal - umgeben von Wiesen und Wäldern (Landschaftsschutzgebiet). Von Geroldsau führt ein Bus über Lichtental direkt in das Zentrum von Baden-Baden; das Zentrum ist nur ca. 5 km von der Wohnung entfernt und kann somit auch bequem durch die Lichtentaler Allee zu Fuß erreicht werden. Das Zentrum von Lichtental ist nur ca. 2 km entfernt. Ein Kindergarten ist ist in unmittelbarer Nähe vorhanden; ebenso die Busstation.
In Lichtental sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen u.v.m. vorhanden. Es führt auch eine direkte Busverbindung in das Zentrum von Baden-Baden (10 Minutentakt). Auch sind verschiedene kulturelle Einrichtungen in Lichtental vorhanden.