Wohnen wie im Urlaub - sehr attraktives 2-FH mit traumhaft-schöner Aussicht - hochwertig modernisiert - mit mehreren Terrassen, Lounge und Doppelgarag

Kaufpreis: € 380.000,00

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1112 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 380.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 1112 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wohnen wie im Urlaub - sehr attraktives 2-FH mit traumhaft-schöner Aussicht - hochwertig modernisiert - mit mehreren Terrassen, Lounge und Doppelgarage

OPTIMAL für die große Familie - als Mehrgenerationenhaus - oder wohnen / arbeiten von Zuhause aus. Nutzung als separate Wohneinheiten mit den jeweiligen Haus-Eingängen im EG und UG - oder als 2-Etagen-Haus mit dem Zugang über das Treppenhaus (Turm). Dach mit großer Ausbaureserve.
Sie könnten praktisch direkt einziehen und den Komfort eines hochwertig-modernisierten 2-Familienhauses mit Terrassen im EG und UG, mit Lounge-, Bade- und Grill-Bereich genießen. Und als besonderes Highlight die traumhaft-schöne Aussicht - bei schönem Wetter bis zu 40 km Weitsicht.

WOHNEN WIE IM URLAUB !!!!!
Dieses geräumige Wohnhaus mit den Vorzügen einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 310 m2 - verteilt auf 2 Ebenen und der Ausbau-Reserve im Dach - bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten - max. 3 Wohneinheiten möglich !!!
Ruhiges wohnen mit besonderer Privatsphäre - IHRE IDEEN SIND GEFRAGT !!!!!
Mit viel Liebe zum Detail nachhaltig und hochwertig modernisiert - neue Bäder, neue Bodenbeläge, neue Heizungsanlage, etc. Wohnen mit ganz besonderer Wohn-Qualität ist hier garantiert.

ZUR CHRONOLOGIE DES WOHNHAUSES
Der ursprüngliche Bauherr und Eigentümer - Bauunternehmer aus dem Saarland, welcher für seine solide und energetisch-zukunftsorientierte Bauweise bekannt ist, hatte dieses Haus 1975 zur Eigennutzung gebaut, weshalb auch die Gewerke von Dach, Fassade, Mauerwerk, Fenster und der Energieversorgung hochwertig und mit energetischer Voraussicht ausgeführt wurden.

Aufteilung der Räumlichkeiten:

Im Erdgeschoss:
1 geräumige Diele mit Treppe und dem Zugang zum UG je nach Nutzungsmöglichkeit
1 Gäste-WC mit Waschbecken
1 Vorratsraum (HWR)
1 moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche, offen zum Wohn-Ess-Bereich
1 offener Ess-Bereich
1 offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse
1 Flur mit Zugang zu den 3 Schlafzimmern und dem Bad
1 Eltern-Schlafzimmer
2 Kinder-Zimmer oder Zimmer mit vielfachen Nutzungsmöglichkeiten
1 modernes Tageslicht-Bad mit großer ebenerdiger Dusche, WC und 2 Waschbecken

Im Untergeschoss:
1 geräumige Diele
1 Gäste-WC mit Waschbecken
1 moderne Küche mit integrierter Einbauküche
1 großer Wohn-Ess-Bereich
1 moderner Wellness-Bad-Bereich mit großer ebenerdiger Dusche und Sauna
1 Schlafzimmer
1 weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
1 weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
1 großes Zimmer - Hobbyraum oder Einliegerwohnung - Zugang von außen
1 Heizungsraum

Ausstattung:
Zusätzlicher Kamin-Ofen
Öl-Heizung (neue Buderus-Anlage mit Außentank)
Bodenbeläge mit Fliesen und hochwertigem Laminat (edles Holz-Design)

Angaben zum Energieausweis:
Energiekennwert: 117,00 kWh/(m²*a)
verbrauchsorientierte Berechnung
Verbrauch mit Warmwasser
Ausweiserstellung vor dem 01.05.2014
Heizungsart Öl-Zentralheizung und Kamin-Ofen
Energieeffizienzklasse D

Lage

Dieses sehr attraktive 2 FH Wohnhaus in Merzig-Menningen bietet eine ganz besondere Wohnlage - ruhig gelegen mit Privatsphäre - mit herrlicher Aussicht und Weitsicht - genau zwischen Saarbrücken und Luxembourg gelegen. In wenigen Minuten erreichen sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, KITA, Banken, etc. Die Nähe zur Natur und die angrenzenden Rad- und WanderWege bieten einen besonderen Freizeit-Faktor. Die gute Anbindung nach Merzig, Dillingen und Saarlouis und zur Autobahn A8 /A620 nach Saarbrücken / Luxembourg unterstreichen die besonders interessante Wohnlage. Menningen liegt an einem Bergrücken über eine Entfernung von ca. 2 km und ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Wanderwegen.

Sonstige Angaben

2 große Terrassen mit Lounge und Grillplatz im EG mit herrlicher Aussicht
1 große Terrasse mit Lounge und Grillplatz im UG mit herrlicher Aussicht
1 Doppel-Garage mit Schwingtor (inkl. E-Antrieb) und Werkstatt
Mehrere PKW-Stellplätze neben dem Haus

Besichtigungstermine:
Dieses attraktive Wohnhaus kann schon bald für einen Kaufpreis von 380.000 Euro Ihr neues Zuhause sein! Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen zu diesem Objekt oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Aus Gründen der Privatsphäre des Eigentümers werden aktuell keine weiteren Fotos online gestellt.

Ihre Anfrage:
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten und Telefonnummer an, damit wir uns persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vom Verkäufer gehalten sind, nähere Daten des Verkaufsobjektes nur weiterzugeben, sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Ihre Daten werden selbstverständlich absolut vertraulich behandelt.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Elmar Hoffmann
Sky - Immo
E-Mail: [email protected]
Telefonisch zu erreichen sind wir unter:
Tel. 06541 81 80 808

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.