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Wohnen wie im Urlaub: Gepflegtes EFH mit ELW in idyllischer, ruhiger Waldrandlage! (Nr. 3444)
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1140 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 1140 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet viel Wohnraum in ländlicher, ruhiger Umgebung. Eine ELW mit ca. 60 m² im Untergeschoss ist durch einen separaten Eingang zu erreichen. Eine zur Einliegerwohnung zugehörige überdachte Terrasse mit Freisitz ermöglicht den Blick in den wunderschön gepflegten Garten. Im Erdgeschoss erstreckt sich fast über die gesamte Breite des Hauses ein Balkon. Im Obergeschoss befindet sich ein Studio und ausreichend Stauraum. Die Garage ist vollunterkellert und wird zur Zeit als Werkstatt genutzt. Ein weiterer Kellerraum wird als Kühlraum genutzt. Es ist auch möglich, einen dieser Räume als Wohnraum für die ELW auszubauen. Der große, gepflegte Garten mit Teich endet direkt am Waldrand.
Raumaufteilung:
UG: ELW mit Diele, Wohnzimmer, kleiner Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Terrasse mit Außensitzplatz;
2 große Kellerräume davon einer mit Kühlraum;
EG: Windfang, Diele, Wohnzimmer mit Balkon, offene Küche mit Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne;
OG: Studio, Dachboden;
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Fenster sind teilweise schon ausgetauscht worden. Die Böden sind mit Laminat oder Fliesen belegt. Das Haus wird zur Zeit noch durch einer Ölheizung beheizt. Alle nötigen Installationen für den Einbau einer Pelletsheizung sowie einer Solaranlage sind bereits vorgenommen worden.
Lage
Das Haus befindet sich in einer Sackgasse in absolut ruhiger, idyllischer Waldrandlage in Lützel - einem Ortsteil von Hilchenbach. Ein idealer Wohnort für Familien mit Kindern. Hier können die Kleinen noch auf der Straße spielen und sich im nahegelegenen Wald austoben. Lützel, mit seinen ca. 500 Einwohnern, liegt ca. 10 Autominuten von Hilchenbach entfernt, wo alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden sind. Außerdem gibt es eine Zugverbindung von Lützel in Richtung Kreuztal und Bad Berleburg.
Sonstige Angaben
Die Erstellung eines Energieausweises befindet sich in Bearbeitung. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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