Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Alb-Donau-Kreis
*Wohnen wie im Urlaub* 4 Zimmer plus ELW, EBK, Bad, Terrasse, Garage, Carport, Stellplatz
Kaufpreis: € 243.000,00
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 5
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 243.000,00
Käuferprovision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 125.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses außerordentlich gepflegte Objekt empfängt mit hellen Räumen und ist in jeder Hinsicht hochwertig ausgestattet. Angefangen vom großzügigen Grundriss über den tollen Holzofen im Wohnbereich, die Einbauküche und die schönen Badausstattungen bis hin zu den edel verputzten Wänden und wertigen Bodenbelägen. An schönen Tagen lädt die große Südterrasse mit Pergola zum Entspannen ein. Wer Pflanzen liebt findet im liebevoll gepflegten Garten für seinen grünen Daumen ganz sicher immer etwas zu tun. Als Bonbon gibt es im Untergeschoss noch eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit 29 m² dazu. Damit auch wirklich alle Fahrzeuge ihren Platz haben, stehen eine große Garage mit Obergeschoss, ein Stellplatz davor und ein Carport zur Verfügung.
Diese Immobilie nur als Wohnung zu bezeichnen ist schon recht tiefgestapelt. Die neuen Eigentümer bewohnen quasi ein halbes Haus auf einer Ebene und haben außerdem die Möglichkeit, die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss einem größeren Kind zu überlassen oder separat zu vermieten. Die mit einem eigenen Haus einhergehenden Pflichten (Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude und allgemeine Nebenkosten) werden mit dem Eigentümer der Dachgeschosswohnung geteilt und entlasten somit die Kassen beider Parteien.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss-Wohnung 113 m²:
- Wohnzimmer, Kaminofen, Ausgang zur großen Süd-Terrasse
- TL-Wohnküche mit EBK und Marken-E-Geräten
- 3 Schlafzimmer
- TL-Bad hell gefliest Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken, hochwertige Badmöbel
- Fenster Holz lasiert
- Decken teilweise Holzpaneele
- Wände Edelputz
- Böden Fliesen, Parkett und Laminat
- Türen Eiche hell
- Süd-Terrasse 16,4 m² mit Pergola überdacht
UG Einlieger-Wohnung ca. 29m²:
- Wohn-/Schlafzimmer
- Küchenecke gefliest
- großes TL-Bad, Dusche, WC, Waschbecken, hell gefliest
Sonstiges:
- eigener Keller mit Fenster
- Garage mit Stauraum unterm Dach
- Außenstellplatz
- Carport mit abgeschlossenem Stauraum
- Heizraum (Öl-ZH)
- Gemeinschafts-Waschküche
- SAT-TV
- schön angelegter Garten, Zierbrunnen, Zisterne für Gießwasser
Lage
Das Objekt in einem Zweifamilienhaus liegt sonnig und versteckt in einer sehr ruhigen Wohngegend mit großen Grundstücken und netter Nachbarschaft rundum. Im Ort ist die Infrastruktur für den alltäglichen Bedarf gegeben. Zu Fuß schnell erreichbar sind ein kleiner Laden, eine gute Metzgerei, Getränkemarkt, Arzt- und Physiopraxis sowie zwei Banken. Ein hübscher Spielplatz ist gleich in der Nähe. Den Kindergarten und die Grundschule erreichen die Kinder zu Fuß in 5-7 Minuten und weiterführende Schulen befinden sich in Langenau oder Ulm und werden mit dem Bus erreicht. Für den schnellen Weg zur Arbeit sind die A7 und A8 gut erreichbar. Der Ort bietet durch die direkte Nähe von Wald und Feld einen hohen Freizeitwert für sportliche Betätigung jeder Art und außerdem ein reges Vereinsleben zur Knüpfung sozialer Kontakte. Durch die Nähe der Universitäts- und Wissenschaftsstadt Ulm kommt auch die Kultur nicht zu kurz.
Sonstige Angaben
Provisionshinweis:
4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Stichworte:
Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2013