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Wohnen wie im Urlaub... 13
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 457 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: zzgl. Käufercourtage 5,95% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 457 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 447.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Wohnhaus liegt in Waldesnähe in einem sehr guten Wohngebiet von Nassau in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet einen hohen Freizeitwert.
Ausstattungsbeschreibung
Das Erdgeschoß bietet eine Wohnfläche von ca. 100m²: großes Diele, Gäste-WC, Küche mit Abstellraum und Ausgang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Vom Wohnzimmer erreichen Sie ebenfalls die Terrasse und den Garten, Duschbad mit Bidet und WC. Das Kellergeschoß erreichen Sie sowohl vom Haus wie auch vom Garten. Hier befinden sich 3 Kellerräume sowie ein Heizungsraum. Das Haus hat eine Gasheizung.
Lage
Die Immobilie liegt in Nassau im Kaltbachtal. Die Stadt an der Lahn verfügt über eine gute Infrastruktur, ist Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenso vor Ort, wie Verbrauchermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Krankenhaus, ergänzend bietet Nassau Sportstätten, Freibad sowie Rad- und Fußwanderwege. Die Oberzentren Koblenz (ca. 30km) und Wiesbaden (ca. 50km) sind per Pkw gut erreichbar. Die ICE-Bahnhöfe und Autobahnanschlüsse (A3) Montabaur und Limburg bieten einen guten Anschluss an das Fernverkehrsnetz.
Sonstige Angaben
Energieausweis:
Der Energiebedarfsausweis liegt vor und weist aus: Baujahr des Gebäudes 1966 und Baujahr des Wärmeerzeugers 1985 Gasheizwertanlage; wesentlicher Energieträger: Erdgas E; Energiebedarf: 447,1 kWh/m²a; die Energieeffizienzklasse: H.
Haftung:
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bieten die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.
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Unser Service für...:
10 Vorteile, wenn Sie uns Ihren Immobilienwunsch nennen:
Objektbesichtigung: Wir liefern Ihnen bei einer Objektbesichtigung alle relevanten Objektdaten und Fakten - das schafft Transparenz für alle Beteiligten.
Preisermittlung: Orientiert an der aktuellen Marktlage ermitteln wir für unsere Immobilienangebote den marktgerechten Verkaufspreis
Sachgerechte Objekt-Aufbereitung: Wir erstellen ein aussagefähiges Exposé für Sie.
Aufnahme in unsere Interessentendatei: Alle in unserem Hause registrierten Immobiliensuchende werden regelmäßig über interessante, neue Objekte informiert.
Terminmanagement: Wir sorgen für effiziente Terminabsprachen bei Besichtigungen.
Kommunikation: Sie finden unsere Immobilienangebote regelmäßig in regionalen Printmedien sowie auf verschiedenen Internet-Portalen, zum Beispiel: Immoscout, Immowelt, Immonet, Immopool und unseren eigenen Homepage: www.naspaimmobilien.de
Finanzierungsmöglichkeiten: Wir bieten Ihnen attraktive und maßgeschneiderte Finanzierungsmöglichkeiten durch die Experten der Nassauischen Sparkasse.
Notartermin: Komplette Vorbereitung sowie gemeinsame Wahrnehmung des Notartermins.
Rundumbetreuung: Zu allen Fragen rund um Ihre Immobilie gilt: Wir sind für Sie da - auch nach dem Kauf.
Immobilien-Aushang: Aushang in den Geschäftsstellen der Nassauischen Sparkasse.
Unser Service für...:
Gute Gründe, Ihre Immobilie durch uns verkaufen zu lassen:
Objektbesichtigungen und Aufbereitung der Unterlagen: Sorgfältiges Zusammentragen aller relevanten Objektdaten und Fakten - das schafft Transparenz für alle Beteiligten
Preisermittlung: Orientiert an der aktuellen Marktlage ermitteln wir den marktfähigen Verkaufspreis.
Sachgerechte Objekt-Aufbereitung: Wir erstellen ein aussagefähiges Exposé. Falls nötig, bereiten wir Pläne und Grundrisse auf und besorgen behördliche Unterlagen. Auswertung unserer Interessentendatei: Alle in unserem Hause registrierten Immobiliensuchenden, die für Ihre Immobilie in Frage kommen, werden umgehend angesprochen.
Terminmanagement: Wir sorgen für effiziente Terminabsprachen und Verhandlungen mit solventen Kunden.
Kommunikation: Zum Nutzen unserer Kunden werden wir regelmäßig in regionalen Printmedien sowie auf verschiedenen Internet-Portalen, zum Bespiel: Immoscout, Immowelt, Immonet, Immopool und unseren eigenen Homepage: www.naspaimmobilien.de
Finanzierungsmöglichkeiten: Zu Ihrer Sicherheit achten wir auf die Finanzierungsmöglichkeiten der Interessenten: Kein Notartermin ohne Finanzierungsbestägigung.
Notartermin: Komplette Vorbereitung sowie gemeinsame Wahrnehmung des Notartermins.
Für unsere vorgemerkten Bankkunden suchen wir ständig HÄUSER und WOHNUNGEN in nachfolgenden Regionen:
Rhein-Lahn-Kreis: Bad Ems, Braubach, Nassau (jeweils Stadt und VerbGemeinde), Stadt Lahnstein
Stadt Koblenz und Umgebung (Vallendar, Bendorf, Weißenthurm, Mülheim-Kärlich, Dieblich, Brey, Spay, Rheins, Waldesch, Boppard)