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Wohnen wie im Paradies...

Preis: 1.170.000,00
Region: Büsingen am Hochrhein, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 2 Oktober, 1:33
Aufrufe: 1
ID: 24pxPkY4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.170.000,00

Wohnfläche: ca. 345 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1227 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.170.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 345 m²

Grundstück: ca. 1227 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das individuelle Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung ist im Jahr 1992 auf einem 1227m² großen Grundstück, in absolut ruhiger Hanglage von Büsingen errichtet worden. Die Eigentümer haben großen Wert auf hochwertige Baumaterialien und Funktionalität ihres Eigenheimes gelegt. Das Grundstück ist sehr liebevoll und aufwendig angelegt, dass Highlight im Außenbereich ist der 3m tiefe Teich mit zahlreichen Fischen und Pflanzenarten. Eine Besonderheit ist die ca. 70m² große Terrasse, die zum Großteil überdacht ist, hier kann man sich fast zu jeder Jahreszeit entspannt zurückziehen und auch mit der Familie traumhafte Momente genießen. Von der Loggia der 4-Zimmer- Dachgeschosswohnung mit ca. 91m² hat man einen herrlichen Ausblick, der bis in die nahe gelegene Schweiz reicht. Die Hauptwohnung mit eine Wohnfläche von ca. 138m² erstreckt über das gesamte Erdgeschoss. Von dieser Wohnebene gelangt man über eine Wendeltreppe direkt in den unteren Wohnbereich bzw. Gartengeschoss, wo sich u.a. ein Wintergarten und eine Sauna befinden. Des Weiteren befindet sich hier noch eine Einliegerwohnung mit ca. 60m². Die Wohnung in Dachgeschoss wie auch die Einliegerwohnung im Gartengeschoss sind vermietet. Die erzielte Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt € 21.480,--. Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage und zudem noch ausreichend weiter Parkmöglichkeiten. Sämtliche Modernisierungen und Erweiterungen wurden in der Zwischenzeit durchgeführt wie z.B. der Wintergarten, teilweise neue Bodenbeläge, die komplette Heizungsanlage wurde 2015 erneuert.

Lage

Büsingen am Hochrhein liegt im Bundesland Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Konstanz. Büsingen ist politisch zwar deutsch, wirtschaftlich aber gilt Schweizer Recht. Dieser schöne Ort besticht besonders mit der unmittelbaren Nähe zum Rheinufer sowie der Nähe zu Schaffhausen und Singen. Der nahe gelegene Flughafen Zürich/Kloten befindet sich ca. 40 Autominuten von der Wohnung entfernt. Einkaufsmöglichleiten und eine perfekte Infrastruktur mit vielen Freizeitmöglichkeiten finden Sie in der Nachbarstadt CH-Schaffhausen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1992
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 53,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe

Stichworte:
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4

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