*Wohnen wie im Haus* 137 m² große 4-Zi.-ETW mit Wintergarten, Garage u. 600 m² Grundstück. 1

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 121 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 121 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 2-Fam.-Haus im Hochparterre. Besonders für Paare mit viel Platzbedarf oder für eine kleine Familie mit einem Kind ist sie gut geeignet. Durch die prädestinierte Lage mit Zugang zum neuwertigen Wintergarten und schönem Garten hat man das Gefühl, in einem Einfamilienhaus zu wohnen. Die Hälfte des 1197 m² großen Grundstückes gehört zu dieser Wohnung. Im EG gibt es u. a. ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer. Dazu kommt noch ein Mansardenzimmer (im DG) und der große Wintergarten. Eine Garage, ein Gartenhäuschen und ein Gartenhaus für einen Strandkorb gehören mit zur Wohnung.

Ausstattungsbeschreibung

Über einige Stufen gelangen Sie zum Hauseingang. Von einem gepflegten Treppenhaus geht es in die Wohnung im Hochparterre. Eine geräumige Diele (mit 2 sinnvollen Einbauschränken) führt quasi zu sämtlichen Räumen. Links der Diele befindet sich das Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Daneben geht es in das Bad u. a. mit Wanne und Dusche und nebenan das Gäste-WC. Etwas weiter haben Sie Zugang zum großen Schlafzimmer mit Blick in den Garten. In der Mitte der Diele befindet sich die Küche, die mit einer älteren EBK mit teils neuen E-Geräten ausgestattet ist. Hier gibt es einen Essplatz für 2 Personen und eine praktische Durchreiche zum Esszimmer. Rechts der Diele gelangen Sie in das Esszimmer mit Durchgang zum großen Wohnzimmer. Der Wohnzimmerausgang zur Diele ist z. Z. verbaut, könnte aber leicht wieder geöffnet werden. Vom Esszimmer geht es in den großzügigen Wintergarten, der erst in 2007 für 50.000,- Euro angebaut wurde. Der Wintergarten verfügt u. a. über einen Heizkörper und über eine Beschattungsanlage. Im DG gibt es noch ein extra Mansardenzimmer, das gut als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Keller steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung und in Ihrem eigenen Keller gibt es noch einen versteckten, eingemauerten Tresor.

Lage

Sie wohnen in zentraler Lage in Sehnde in der Bismarckstraße. Diese Straße (erst kürzlich neu gemacht) kann sicher als die schönste von Sehnde bezeichnet werden, da hier tolle Villen mit großzügigen Grundstücken und teils altem Baumbestand für ein besonderes Ambiente sorgen. Hier waren früher die leitenden Angestellten und Steiger des Kaliwerkes untergebracht. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. sind fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist gut. Der nächste S-Bahn-Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bis Hannover fahren Sie mit der Bahn oder dem Pkw nur ca. 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Diese interessante Immobilie wird für 220.000,- Euro angeboten. Die Wohnung wird per Ölzentralheizung beheizt. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die Grundrisse, den Lageplan und eine Aufstellung der Nebenkosten (Wasser, Abwasser, Hausversicherung, Grundsteuer etc.). TV-Kabelanschluss im Wohn- und im Arbeitszimmer. Alles Weitere bitte auf Anfrage. Sämtliche Angebote unter www.makler-team.com !
Der Käufer zahlt mit Kaufvertragsbeurkundung an die Fa. MT-Immobilien Hannover eine Käufer-Maklerprovision für die Vermittlungs- und / oder Nachweistätigkeit in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt.! Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Verkaufspreis.

Stichworte:
Gesamtfläche: 137,00 m²