Wohnen wie im eigenen Haus (EG + OG) mit Garten und Kellerraum 1

Kaufpreis: € 498.000,00

Wohnfläche: ca. 114.52 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 114.52 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 116.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hiermit bieten wir Ihnen eine aparte Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung in einer modernen, massiv gebauten Wohnanlage, die in den Jahren 1998-2002 entstanden ist, an. Die Wohnung verfügt über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss zum Wohnen mit Terrasse und im ersten Stock mit den Schlafräumen und Balkon. Da diese Wohnung auch über einen eigenen, schönen Gartenanteil verfügt, fühlt man sich beinahe wie im eigenen Haus. Zur Wohnanlage mit 21 Parteien gehören 5 einzelne, anspruchsvoll gestaltete Stadthäuser und zwei separate Gewerbeeinheiten. Das bedingt, dass diese Wohnung nur 3 unmittelbare Nachbarn hat. Insgesamt handelt es sich um eine sehr ruhige Anlage, die größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Die hier angebotene, lichtdurchflutete Wohnung verfügt über 114,52m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilen:

Erdgeschoss:
- geräumiger Eingangsflur (8,44m²)
- helles Gäste-WC mit Fenster (2,57m²)
- Wohn-/Essbereich mit Terrassenausgang (35,85m²)
- Küchenbereich (6,60m²)
- Süd-Westterrasse mit Gartenblick (11,79m²)

Obergeschoss (ohne Schrägen):
- Flurbereich (7,01m²)
- Abstellraum (1,72m²)
- Kinderzimmer (9,95m²)
- Duschbad mit Fenster (4,20m²)
- Elternschlafzimmer mit Balkonzugang (18,08m²)
- großes Bad en suite mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und Dusche (8,53m²)
- schöner Sonnenbalkon (11,35m²)

Im Keller des Hauses, der ebenfalls bequem per Fahrstuhl erreicht werden kann, befinden sich noch

- der eigene Kellerabstellraum (7,19m²)
- der Hauswirtschaftsraum mit Trockner und Waschmaschine (Münzgeräte)
- ein Fahrradkeller
- und die zum Haus gehörende Tiefgarage

Bis zu zwei Parkplätze in dieser Tiefgarage könnten bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Der Garten, der zum Sondereigentum gehört, hat ca. eine Größe von 150m² und ist wunderbar nach Süd-Westen ausgerichtet und mit einer pflegeleichten Rasenfläche versehen. Hier kann man blickgeschützt den Feierabend ausklingen und die Seele baumeln lassen.

Ausstattungsbeschreibung

- Maisonettewohnung mit Erdgeschoss und Obergeschoss
- durchdachter Grundriss
- lichterfüllte Räume
- Terrasse
- Balkon
- eigener Garten
- alle Bäder mit Fenster und Tageslicht
- stufenloser Zugang zur Wohnung von der Tiefgarage mittels Fahrstuhl
- großzügiger Wohn-Essbereich mit Küchenzutritt
- Einbauküche mit Ceranherd, Dunstabzugshaube mit Abluft und Geschirrspüler
- Eingangsflur mit Einbauschränken und ausreichend Stellfläche
- zeitloses Gäste-WC
- 2 Bäder:
- Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenstellplatz (wenn gewünscht), weiß gefliest
- Wannenbad mit WC, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, Handtuchheizkörper und Fenster
- Bodenerwärmung im Wannenbad
- Echtholzparkett
- kein Teppichboden
- 2 Schlafräume
- moderne Gestaltung inkl. vieler bodentiefer Fensterelemente
- Clever: Obere Ebene der Wohnung verfügt ebenfalls über Treppenhauszugang, so dass auch dieser Bereich der Wohnung bequem per Fahrstuhl zu erreichen ist
- Wohnerlebnis wie im eigenen Haus, aber inkl. der Vorteile des Wohnens in einer Wohnanlage
- letzte Modernisierungen 2009/10: Fassaden, Balkone, Gartenanlagen inkl. Hecken
- Kabelfernsehen
- Internetgeschwindigkeit: 16 mbit/s

Das Wohngeld beträgt monatlich lediglich EUR 343,73 (inkl. Heizung, Kabelgebühren, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Hausmeister, Verwalter und Instandhaltungsrücklage)

Lage

Diese helle und perfekt geschnittene Maisonettewohnung liegt in Hamburg direkt an der Grenze zum bevorzugten Stadtteil Groß Flottbek in einer Sackgasse. Groß Flottbek liegt zentral im Bezirk Altona und gehört zu den beliebten und begehrten Elbvororten. Die Nähe zu großen und schönen Parkanlagen (Lise-Meitner-Park, Jenischpark, Botanischer Garten) und vor allen Dingen zur Elbe machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Im Grünen gelegen und dennoch so citynah zu sein, macht den großen Lagevorteil dieser idyllisch gestalteten Wohnanlage aus.

In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, u.a. das bekannte "Elbe-Einkaufszentrum" und den Groß Flottbeker Wochenmarkt, aber auch Discounter, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen (inkl. der Internationalen Schule).

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. Zum nächsten Bus sind es nur 7 Minuten Fußweg. Die S-Bahnlinien 1 und 11 bringen Sie in zwanzig Minuten in die Hamburger Innenstadt. Pendler schätzen die schnelle Erreichbarkeit zur Anschlussstelle der A7.

Das Freizeitangebot ist vielseitig. Ob Museenbesuche, Theatervorstellungen oder Sportmöglichkeiten. Es ist alles vorhanden. Hallenbad, Polo-, Golf-, Reit- oder Hockeyclubs sowie Sportvereine bzw. Fitnessstudios. Alle Einrichtungen sind in kürzester Zeit erreichbar.

In Groß Flottbek wohnt man gerne, zentral und außerordentlich gut und diese Wohnung mit Garten bietet Ihnen viel Platz zum Leben und Entspannen

Sonstige Angaben

Die Kombination aus praktischem, barrierefreiem "im-Erdgeschoss-wohnen" mit eigenem Garten und dem Charme einer Maisonettewohnung mit Balkon verbunden mit dem Vorhandensein eines Fahrstuhls machen diese Wohnung zu einer attraktiven und seltenen Komplettlösung. Die attraktive Grundrissgestaltung und die ansprechende Architektur werden auch Sie begeistern. Ihren eigenen Gestaltungsideen wird hier viel Raum und Platz geboten. Sie und Ihre Lieben werden sich auf Anhieb wie Zuhause fühlen. Diese Immobilie mit viel Wohnatmosphäre bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.

Bitte überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir sind Ihnen gern bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind auch nach Feierabend oder am Wochenende möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für eine individuelle und ausführliche Beratung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte?

Dann sprechen Sie uns an, den flächendeckend größten Makler Deutschlands. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.

Stichworte:
Nutzfläche: 7,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen