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Wohnen unterm Dach - mit großem überdachtem Balkon 1

Preis: 89.000,00
Region: Rottenburg am Neckar, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 25 September, 8:47
Aufrufe: 1
ID: K48RoEW1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 89.000,00

Wohnfläche: ca. 58 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 89.000,00

Käuferprovision: 4,76 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Hausgeld: € 160,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 58 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 118.60 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese wesentlich größer wirkende Wohnung, als es die 58 m² nach DIN vermuten lassen, liegt in östlicher Ausrichtung im Dachgeschoß eines 4-Familienhauses.
Ein heller Wohnraum mit vorgelagertem Balkon über die gesamte Hausbreite ist das Herzstück dieser Wohnung. Die Küche ist separat und ist mit einer zweckmäßigen Einbauküche ausgestattet. Mit einem kleinen Schlafzimmer und einer "Stauraum-Nische", sowie dem Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC ist die Wohnung ideal geeignet für Singles oder junge Paare.
Zur Wohnung gehört noch ein Außenstellplatz fürs Auto.

Ausstattungsbeschreibung

Am Haus wurden zwischen 2000 und 2010 verschiedene Sanierungen vorgenommen:
- Einbau einer solaren Warmwassererzeugung und im Zuge dessen eine teilweise Dachneueindeckung
- Anbringung von Vollwärmeschutzdämmung mit neuer Außenfassade
- Eingangstür mit Windfang und Briefkästen wurde erneuert
- Fenster und Türen, die Balkone und das Bad wurden ebenfalls teilweise erneuert

Lage

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich diese Wohnung befindet, liegt in ruhiger Ortsrandslage von Rottenburg-Ergenzingen. Wiesen und Felder liegen fast vor der Haustüre. Der lebenswerte Ort mit seinen rund 4.200 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist bestens mit Kindergärten, Schulen, Vereinen und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben versorgt. Verkehrsmäßig ist Ergenzingen perfekt angeschlossen: ob mit öffentlichem Nachverkehr, ein Bahnhof an der Zugstrecke Stuttgart - Singen und Busse in Richtung Rottenburg und Tübingen oder mit dem Auto, denn nur wenige Kilometer entfernt ist der Autobahnanschluß an die A81.

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