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Wohnen unter Reet auf einer Warft in Nordseenähe

Preis: 237.000,00
Region: Ockholm, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 3 April, 9:02
Aufrufe: 5
ID: 54993Kn4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 237.000,00

Wohnfläche: ca. 163 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1375 m²

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 237.000,00

Käuferprovision: beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 163 m²

Grundstück: ca. 1375 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 180.27 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Gepflegtes und urgemütliches Reetdachhaus mit 2 Ferienwohnungen, Teilkeller (1 Raum) und Nebengebäude auf einer Warft in unmittelbarer Nordseenähe. Das ursprünglich 1857 gebaute Wohnhaus wurde ab 1972 saniert und renoviert. So wurden u.a. die Innen- und Außenwände (Verblendmauerwerk mit Luftschicht) vollständig erneuert. Das gedämmte Reetdach wurde erst vor wenigen Jahren komplett erneuert und präsentiert sich in einem perfekten Zustand. Die Holzfenster sind isolierverglast. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-ZH mit WWV. Der Gastank befindet sich im Nebengebäude. Die Fußböden sind mit Fliesen, Parkett, Laminat und Teppichboden belegt. Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die beiden Ferienwohnungen verfügen über einen separaten Eingangsbereich. Sie sind mit viel Liebe zum Detail vollständig möbliert, u.a. mit Einbauküchen etc. und vermitteln dem Gast schon bei der Ankunft Wohlfühl-Atmosphäre. Der Blick aus dem Fenster geht über saftig grüne Wiesen bis zum Speicherbecken, wo Sie ein wohl einmaliges Vogelparadies vorfinden.
Das Nebengebäude bietet neben dem Garagenplatz umfangreiche Abstellflächen und Räume zum Hand- und Heimwerkern.

Lage

Ruhige, einzigartige Lage auf einer nordfriesischen Warft in unmittelbarer Nordseenähe. Die Zentralorte Bredstedt und Langenhorn mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Zahnärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Bus- und Bahnanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW.

Sonstige Angaben

Eine besondere Immobilie in einzigartiger Lage, die sich z.B. als Dauerwohnsitz und zusätzlicher Vermietung der beiden Ferienwohnungen an Feriengäste sehr gut eignet. Das Warftgrundstück mit einem herrlichen Rundblick über Wiesen und Felder, der nach Süden ausgerichtete Garten und die Nähe zur Nordsee machen den besonderen Reiz dieses charmanten Reetdachhauses aus. Naturfreunde werden sich an langen Deichspaziergängen, einem Bad in der Nordsee und an dem in unmittelbarer Nähe liegenden Vogelparadies erfreuen.

Raumaufteilung:
Hauptwohnung EG: Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit EBK, Bad, HWR, Eingangsdiele, Flur mit sep. Eingang zu den Ferienwohnungen.
FW 1 (EG u. DG): Wohnküche mit EBK, Bad, Eingangsdiele, Flur mit Treppe zum DG, Schlafzimmer im DG.
FW 2 (DG): Wohnküche mit EBK, Schlafzimmer, Kinderzimmer, 2 Bäder, Eingangsflur, Treppenaufgang.
1 Kellerraum.
Nebengebäude mit Garage, Geräteschuppen, Werkstatt und 3 Abstellräumen.
Gartenhaus.

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