Wohnen und vermieten in Küstennähe >> RENDITEOBJEKT 1

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 447 m²

Zimmer: 19

Grundstück: ca. 2400 m²

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 447 m²

Grundstück: ca. 2400 m²

Zimmer: 19

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975/1984 1990/

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Sie möchten in Küstennähe selbst Wohnen und möglichst auch vermieten? Dann haben wir hier etwas Passendes für Sie! Ein gepflegtes Objekt mit einer geräumigen Eigentümerwohnung im Obergeschoss sowie 6 ebenerdigen Wohneinheiten, die sich idealerweise zur Fest- oder Ferienvermietung anbieten.

1975 wurde das Objekt in massiver Bauweise mit isolierverglasten Kunststofffenstern auf rund 2400 m² erstellt. 1984 und 1992 wurde das Haupthaus durch die Anbauten erweitert. Die genaue Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Aufteilung und den Grundrissen.

Bitte beachten Sie die ausgezeichneten Energiewerte.

Als Bodenbeläge wurden diverse Beläge gewählt, wie zum Beispiel Fliesen oder Laminat. Beheizt wird das Objekt über zwei Gaszentralheizungen: 1. Heizungsanlage mit 24 kW von der Firma "Junker-Bosch" sowie eine 2. mit 30 kW von der Firma "Sieger-Buderus". Beide werden jährlich gewartet. Die Heizkostenverteilung erfolgt über Verbrauchsröhrchen der Firma "ISTA". Die Warmwasserversorgung übernimmt ein Stiebel-Eltron-Durchlauferhitzer mit 23 kW (neuster Stand!). In der Küche sorgen 5 ltr. Untertischspeichern für warmes Wasser.
Für jede Wohneinheit gibt es eigene Wasser- und Elektrozähler.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem TOP-gepflegten Zustand ohne jeglichen Reparaturstau! Ausbaupotential ist vorhanden. Durch Aufstockung des Anbaus kann weiterer Wohnraum entstehen. Eine Planung hierfür existiert bereits. Die Baugenehmigung muss reaktiviert werden. Die Einheiten sind zum Teil vermietet. Das Mietklientel ist von gut bis sehr gut einzustufen. Eine weitere Nutzungsmöglichkeit wäre ein "betreutes Wohnen" sprechen Sie hier mit unserem Makler, der Ihnen auch zu den Einnahmen und weiteren Informationen Rede und Antwort stehen wird.

Lage

Holtgast ist eine gepflegte Gemeinde in der Samtgemeinde Esens im Landkreis Wittmund, mit etwa 1.700 Einwohner. Zur Gemeinde Holtgast gehören neben der Ortschaft Holtgast die Ortschaften Damsum, Fulkum und Utgast. Ein Dorf der Idylle und Erholung. Holtgast ist bekannt für die schöne Umgebung, dem Schaffhauser Wald und dem Kanal der hier hindurch fließt. Dieser Kanal mündet in die Nordsee. Erleben Sie Holtgast auf dem Fahrrad oder zu Fuß. Die Kinder können die dorfeigene Grundschule oder den Kindergarten besuchen. Etwa 7 km entfernt kommen Sie zu dem Küstenbadeort Bensersiel. Dort können Sie die Gezeiten von Ebbe und Flut hautnah mit erleben. In Holtgast haben Sie die Möglichkeit täglich frische Brötchen und sonstige Kleinigkeiten beim Bäcker zu kaufen. Für Ihre alltäglichen Besorgungen, Arztbesuche oder den Besuch Ihrer Kinder an weiterführenden Schulen fahren Sie, ob mit dem Fahrrad oder Auto, in die 4 km entfernte Stadt Esens.