Wohnen und vermieten in der Harzer Natur.

Kaufpreis: € 138.000,00

Wohnfläche: ca. 278 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 645 m²

Teilmöbliert, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 138.000,00

Käuferprovision: Provisionsfrei! Der Käufer zahlt keine Provision.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 278 m²

Grundstück: ca. 645 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 151.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das idyllisch gelegene Mehrfamilienhaus wurde 1964 in Massivbauweise errichtet. Die 3 Etagen sind in 5 Wohnungen verschiedener Größen aufgegliedert, so dass eine 4-köpfige Familie bequemen Wohnraum findet. Zwei weitere Wohnungen sind jeweils für Pärchen bestens geeignet. Eine Single-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und eine großzügige Ferienwohnung im Dachgeschoss kann an Urlauber vermietet werden. Das gesamte Gebäude überzeugt durch die solide Bauweise und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Der Souterrain-Keller nimmt den Heizungsraum und das Öllager auf und verfügt weiterhin über einen sehr großen Waschkeller und einen beheizten Fitness-Raum. Darüber hinaus liegen die drei großen Garagen in dieser Etage. Die darüber liegenden Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Ober- und im Dachgeschoss bestechen mit ihren herrlichen Ausblicken über das Tal der Oker auf die einzigartige Natur der Harzer Berge. Auf dem Niveau des Erdgeschosses bietet das Grundstück hinter dem Haus eine großzügige Gartenterrasse von ca. 65 Quadratmetern, die über das Treppenhaus von allen Wohnungen aus erreichbar ist. Im Jahr 2015 wurde das Haus teilsaniert und teilrenoviert: eine moderne Heizungsanlage mit Öl-Niedertemperaturkessel und neuen Heizkörpern (moderne Flachheizkörper) wurden vom Fachbetrieb installiert. Wandverkleidungen und Fußbodenbelege wurden zum großen Teil erneuert. Das hochwertige Eiche-Stabparkett im Erdgeschoss wurde erhalten. Bäder, WC- und Küchenausstattungen wurden teilweise ersetzt. Hier sind die Arbeiten durch den Fachbetrieb noch nicht abgeschlossen, so dass ein Verhandlungsspielraum zwischen Verkäufer und Käufer offen gehalten wird, in den der Käufer seine Ausstattungs- und Designwünsche mit einbringen kann. Zwei Wohnungen sind komplett renoviert und möbliert und können sofort bezogen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Öl-Zentralheizung, Bj. 2015 Energiebedarfsausweis 151 kWh/qm*a, Energieeffizienzklasse E.
Preis 138.000,00 €, Verhandlungsbasis.

Lage

Das solide Mehrfamilienhaus steht in schöner Lage, an einer sehr ruhigen Wohnstraße im Zentrum des Urlaubsortes Altenau, in der beliebten und naturnahen Region des Oberharzes. Die alte Bergstadt Altenau liegt im Kreis Goslar, im südlichen Niedersachsen. Der höchste Berg des Harzes, der 1.142m hohe, sagenumwogene Brocken, ist von Altenau aus in einer Entfernung von ca. 8km zu sehen und ist für Gäste und Einheimische ein beliebtes Wanderziel. Die Kristalltherme "Heißer Brocken" ist wenige hundert Meter entfernt und bietet Ihnen gesunde Entspannung, wann immer Sie wollen. Die Bergstadt Altenau liegt im Herzen des Oberharzes, auf einer Höhe von ca. 550m ü. NN. Sie finden hier Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Zahnarzt sowie eine Praxis für Allgemeinmedizin und mehrere Physiotherapeuten sind im Ort niedergelassen. Verschiedene Handwerksbetriebe bieten ihre Dienste um Haus, Garten und Auto an. Die Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld im Westen ist etwa 10km, die alte Kaiserstadt Goslar im Norden etwa 15 km entfernt. In beiden Städten stehen diverse Discountmärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe zu Ihrer Verfügung. Altenau bietet mit einem wald- und seenreichen Umfeld alle Möglichkeiten für Outdoor-Sportler und Wanderer - und das mit Skiliften, Langlaufloipen, Wanderwegen und Mountainbikerouten zu jeder Jahreszeit.

Sonstige Angaben

Dieses Haus bietet Ihnen eine profitable Geldanlage als reines Renditeobjekt. Aber es besteht auch die Möglichkeit, eine Wohnung mit Ihrer Familie selbst zu bewohnen und die übrigen Wohnungen zu vermieten, um somit Ihre Immobilie verlässlich und nahhaltig zu refinanzieren.
Der Run auf gute Immobilien hat im Harz bereits begonnen. Nutzen auch Sie das günstige Zinsniveau und schaffen Sie sich mit Ihrer neuen Immobilie eine sehr rentable Geldanlage! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen nächstmöglichen Besichtigungstermin.

Stichworte:
Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen