Wohnen und Urlaub in CUX-Altenbruch mit Süd-Weitblick

Kaufpreis: € 65.000,00

Wohnfläche: ca. 55.07 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 65.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 55.07 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Im Cuxhavener Stadtteil Altenbruch steht eine 55 m² große 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in einem Haus mit nur 4 Wohnungen, das 1995 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Hierbei handelt sich um die Süd-Hälfte des Dachgeschosses. Aus allen 3 Zimmern haben Sie einen weiten Ausblick nach Süden. Diese Wohnung ist sowohl als Dauerwohnsitz wie auch als Zweitwohnsitz bzw. als Urlaubsdomizil geeignet.

Ausstattungsbeschreibung

Die beiliegenden Fotos vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck von der soliden Bauweise des Hauses. Am besten machen Sie sich aber bei einer Besichtigung selbst ein Bild von der Ausstattung und von der Aufteilung der Wohnung, wenn Sie sehen wollen, wie geschickt 55 m² Wohnfläche auf eine 3-Zimmer-Wohnung verteilt wurden. Auf Anfrage senden wir Ihnen vorab gern ausführlichere Informationen. Zu der Wohnung gehört übrigens ein ca. 6 m² großer Abstellraum oben auf der Spitzbodenebene, wo auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum untergebracht ist. Für Fahrräder wurde vor kurzem ein Abstellschuppen im Garten aufgestellt.

Lage

Das Nordseebad Cuxhaven bietet Ihnen die Vorteile von Stadt und Strand. Wo finden Sie das in dieser Nähe sonst noch an der deutschen Nordseeküste? Von den ca. 49.000 Einwohnern der Stadt Cuxhaven wohnen knapp 4.000 in dem ca. 9 km vom Stadtzentrum entfernten Stadtteil Altenbruch, der auf eine über 800-jährige Geschichte zurückblickt und sogar über einen eigenen Ortsrat und eine einsatzfähige Freiwillige Feuerwehr mit einer Jugendfeuerwehr verfügt. Als Beispiele für das intakte dörfliche Vereinsleben sind der mitgliederstarke Schützenverein, der Sportverein und mehrere Chöre zu nennen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in Sichtweite zum neuen Einkaufszentrum mit großem EDEKA-Markt inkl. Post-Agentur und Fleischerei und Bäckerei/Konditorei, mit Friseursalon und Fahrschule und mit benachbartem Blumenladen und Tierarztpraxis. Altenbruch hat für WOHNEN und URLAUB noch viel mehr zu bieten:
* Elbdeich bei der Altenbrucher Schleuse mit Gaststätte auf dem Deich (mit Blick auf den Weltschiffahrtsweg) und mit altem Leuchtturm "Dicke Berta" und mit Sportboothafen für Segel- und Motoryachten
* Altenbrucher Strandhaus mit Gaststätte "Panorama" oben auf dem Elbdeich mit Panoramablick auf ca. 50.000 Schiffe pro Jahr
* Grünstrand mit neuer Strandpromenade, mit Strandkörben und mit Bojenbad direkt am Weltschiffahrtsweg der Elbe
* Marktplatz im Ortszentrum mit evangelisch-lutherischer Kirche, mit Filiale der Cuxhavener Stadtsparkasse, mit zwei Zahnarztpraxen, mit einer Apotheke, mit einem Café und mit einer Gaststätte
* Grund- und Hauptschule mit Sporthalle und Sportplatz
* Kindertagesstätte (Kita, früher "Kindergarten")
* Hausarztpraxis (Allgemeinmediziner)
* Linienbusverbindung zum Cuxhavener Omnibusbahnhof im Stadtzentrum und von dort weiter nach Döse und Duhnen

Sonstige Angaben

* ACHTUNG! Wir würden uns freuen, wenn Sie uns nicht nur Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer, sondern auch Ihre vollständige Briefpostanschrift nennen, damit wir Ihnen bei konkretem Interesse ausführlichere Unterlagen senden können.
* Wann wollen Sie sich diese sehenswerte Wohnung ansehen? Eine Besichtigung ist bei Bedarf auch abends und am Wochenende möglich, aber mit Rücksicht auf die Bewohner nur nach Terminvereinbarung mit Herrn Ernst Uppendahl als dem zuständigen Makler, gern telefonisch unter 0 47 21 - 3 46 06 oder 01 77 - 3 68 87 43
* Zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von nur € 65.000,- inkl. Einbauküche und inkl. Kfz-Stellplatz zahlen Sie als Käufer 5,0 % Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie die Maklercourtage in Höhe von brutto 5,95 % entsprechend netto 5,0 % zuzüglich 19 % MwSt.
* Wir bieten dieses Objekt als Makler im Alleinauftrag des Eigentümers an. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns als Makler zu führen.
* Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum bleibt vorbehalten. Dies gilt auch für Flächenangaben und für die Maßhaltigkeit und Möblierung von Zeichnungen. Entscheidend sind allein die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
* Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.
* Diese Wohnung kann auf Wunsch relativ kurzfristig übernommen werden.
* Eine ideeller, also rechnerischer Grundstücksanteil ist als Eigentum im Kaufpreis enthalten. Sie zahlen also keine Erbpacht!
* Wenn Ihnen dieses Objekt auch nach einer Besichtigung wider Erwarten nicht zusagen sollte, dann haben wir auf Anfrage auch noch weitere Immobilien von PREISWERT bis PREMIUM in ganz Cuxhaven und seinen Urlaubsgebieten im Angebot. z. B. bei www.immo-cux.de

Stichworte:
Nutzfläche: 6,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen