Wohnen und selbstständig arbeiten: Wohn- und Gewerbeobjekt mit Garagen und Werkstatt im Gewerbegebiet 'C2', Neu Wulmstorf 3

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Renovierungsjahr: 1986

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Endenergiebedarf: 144.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 115m²
Nutzfläche: ca. 117m²
Grundstücksfläche: ca. 1000m²
Baujahr Bürogebäude: 1983
Baujahr Wohnhaus: 1986

Büro und Werkstatt (ca. 55,4m² Bürofläche)
3 Räume und 2 WCs, das Dachgeschoss oberhalb der Werkstatt ist noch unausgebaut

Wohnhaus
Erdgeschoss: 3 Räume, Bad, Küche und Wintergarten
Untergeschoss: Sauna, Bad, 2 Räume und Einliegerwohnung
Dachgeschoss: Ausbaufähiger Zustand mit Wasser- und Stromanschluss

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:
- Baujahr Gebäude: 1983 und 1986
- Baujahr Anlagentechnik: 2005, Brennertausch in 2015
- Energieträger: Heizöl
- Energieausweistyp: Energiebedarfs- bzw. Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert Wohnhaus: 144,3 kWh/(m²a)
- Energieverbrauchskennwert Büro, Garagen, Werkstatt: 81,8 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse Wohnhaus: Klasse E
- Energieeffizienzklasse Büro: Klasse C

Energieausweis: Seit dem 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

Objektdetails
Neu Wulmstorf, Gewerbegebiet

Das hier offerierte Gewerbe- und Wohnobjekt besteht aus zwei Bereichen die einzeln oder gesamt genutzt oder vermietet werden können. Ausbaureserve im Dachgeschoß und oberhalb der Gewerbeeinheit.

Garagen & Werkstatt mit Büro und Sozialraum:
Der Werkstattteil des Objektes besteht aus drei Garagen, einer Werkstatt mit Grube und einer Waschhalle. Direkt angeschlossen ist ein großer Büroraum, ein kleines Chefbüro und ein Sozialraum. Des weiteren sind zwei getrennte WC´s vorhanden.

Über einen separaten Kellerabgang erhalten Sie Zugang zu den Kellerräumen und einem Lagerraum. Die Garagen, die Werkstatt und die Waschhalle sind jeweils mit großen Sektionaltoren der Firma Nassau Door ausgestattet und beheizbar.

Der Dachbereich über diesem Gebäudeteil ist mit einer Dämmung versehen, jedoch bis auf eine Lagerfläche bislang ungenutzt. Der Zugang zum Dachbereich erfolgt über eine herabziehbare Treppe.

Wohneinheiten:
Das große Wohngebäude bietet eine komfortable Wohneinheit mit praxisbezogener Grundrissgestaltung im Erdgeschoß auf ca. 150m². Der anschließende Wintergarten und der kleine Gartenanteil sind als Rückzugsort bestens geeignet.

Der Wohnungsbereich des Erdgeschoß kann bei Bedarf unkompliziert mit dem Büro des Werkstattteils verbunden werden. Eine hier ehemals vorhandene Tür kann jederzeit wieder geöffnet werden.

Im Untergeschoß sind weitere Wohn- und Büroräume sowie ein großes Bad, eine Sauna und ein Ruheraum vorhanden.

Das Obergeschoß des Wohntraktes ist bereits für einen Wohnungsausbau vorbereitet und über einen getrennten Eingangsbereich zu betreten. Dieser, durch ein großes Oberlicht im Dach belichtete Eingangsbereich, dient auch einer evtl. kleinen Wohnung im Untergeschoß als Zugang.

Grundstück:
Das ca. 1.000m² große Grundstück liegt in einem zentralen Gewerbebereich in einem Wohn-/Gewerbemischgebiet. Somit gelten hier die gewerblichen Freiheiten die es Ihnen ermöglichen Ihren Betrieb zielgerichtet zu führen und weiter zu entwickeln.

Angelegte Garten- und Einfriedungsbereiche sorgen wie auch der vorhandene Carport nebst Abstellraum für ein stimmiges und sehr gepflegtes Gesamtbild dieser Immobilie.

Lage

Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg (Hamburger Telefonanschluss in Neu Wulmstorf) und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden.

Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und ist insbesondere für Familien wohntechnisch das "rundherum sorglos Paket".

Angrenzend an das Alte Land bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz, Hollenstedt oder Rade (Autobahnanschluss Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.

In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle des innerörtlichen Bus-Ringverkehrs,
der schnell sowohl die Verwaltungs- und Sozialbereiche als auch sämtliche Einkaufs- und Gesundheitseinrichtungen sowie den S-Bahnhof erreicht.
Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahnverbindung (S3) in die Hamburger Innenstadt oder nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt hier jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte wie Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken, sowie Banken und Ärzte, für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.

Neu Wulmstorf verfügt neben mehreren Kindergärten auch über alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und

Hallenbad, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten ermöglichen es Ihnen, sich breitflächig zu betätigen.

Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Sport und Erholung.