Wohnen und Leben im Feriendomizil! Großzügige Neubau Reihenhäuser in Kochel am See 1

Kaufpreis: € 449.500,00

Wohnfläche: ca. 157 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 270 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.500,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 157 m²

Grundstück: ca. 270 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Heizungsart: Ofen

Wohnen und Leben im Feriendomizil! Großzügige Neubau Reihenhäuser

Objektbeschreibung

Das Gesamtgrundstück umfasst rd. 964 m² und wird mit drei Reihenhäusern (Dreispänner mit zwei End- und einem Mittelhaus) in hochwertiger Ziegel-massivbauweise im neuesten Stand der Energieeinsparverordnung 2016 (KFW 70/EnEV 2016) erbaut und mit einer unabhängigen Pelletsheizung oder auf Wunsch mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Die massiven Garagen werden mit einem Zimmmermanns-Satteldachstuhl versehen. Bei der Durchsicht der beigelegten Planunterlagen, sowie der Baubeschreibung werden Sie feststellen, dass die Großzügigkeit auch bei der Detailplanung konsequent umgesetzt wurde.

Hierzu Besonders zu erwähnen ist:
- Großzügige Gebäudemasse
- Reihenendhäuser:
5,54 m x 12 m, rd. 157 m² Wohnfläche, ca. 229 m² Wohn-/Nutzfläche
- Reihenmittelhaus:
5,52 m x 12 m, rd. 157 m² Wfl., ca. 229 m² Wohn-/Nutzfläche
- Die Reihenhäuser werden nach § 8 WEG geteilt, bleiben aber für sich rechtlich und wirtschaftlich eigenständig. Der gemeinsame Zufahrtsbereich wird als gemeinschaftliches Eigentum deklariert.
- je Haus mit den Geschossen K+E+1+D (das Dachgeschoß wird zu wohnwirtschaftlichen Zwecken ausgebaut)
- Haus 1: erhält eine Einzelgarage und einen Außenstellplatz
- Haus 2: erhält eine Einzelgarage und einen Außenstellplatz
- Haus 3: erhält eine Einzelgarage und einen Außenstellplatz.
Es besteht die Möglichkeit, eine Doppel¬garage bzw. eine Einzelgarage mit Carport, gegen Aufpreis umzuplanen.

Hochwertige Bauweise und Ausstattung:
- hochdämmende ökologische Ziegelmassivbauweise (Energieeffizienzhaus KFW 70/EnEV 2016)
- wasserundurchlässiger Kelleraußenwände mit spezieller Außendämmung inkl. Noppenabwehrbahn
- hochmoderne ökologische sowie unabhängige Pellet-Heizungsanlage, hocheffiziente Fußbodenheizung oder auf Wunsch eine Luft-Wasser Wärmepumpe (gegen Aufpreis)
- ökologischen mit Perliten gefüllten Schallschutz-Planziegel von Proton bei den Umfassungswänden
- großzügige Südbalkone, z. T. Dachflächenfenster im Dachgeschoss
- hochwertige Ausstattungsdetails u. a. wärmegedämmte Rolllädenkästen
- separate Satellitenanlage
- und vieles vieles mehr...

Besonders hervorzuheben ist die offene und transparente Grundrissgestaltung. Eine Mitgestaltung in der Grundrissplanung ist zum Teil noch möglich.
Auf Wunsch kann u. a. ein hochwertiger Kaminofen, gegen Aufpreis, integriert werden.

Es baut für Sie der bekannte Bauunternehmer: Staltmayr Bauunternehmen, der eine Vielzahl von Häusern regional und überregional bereits errichtet hat. Selbst-verständlich kann auf eine Vielzahl von positiven Referenzobjekten verwiesen werden, z. B.: in unmitelbarer Nachbarschaft entsteht derzeit ein Doppelhaus. Die planerische Gestaltung wurde vom bekannten Planungsbüro Thomas Link vorgenommen. Profitieren auch Sie vom Know-how und dem Ideenreichtum der Staltmayr & Link Bauen und Wohnen GmbH. Der Dreispänner wird nach dem neuesten Stand der Technik und der aktuellen Energie-Einsparverordnung (EnEV 2016) gebaut.
Im Kaufpreis ist die komplette schlüsselfertige Herstellung des Hauses, entsprechende Garage bzw. Außenstellplatz, sämtliche Anlieger- und Erschließungsgebühren der Kommune, Anschlussgebühren für Strom, Wasser und Abwasser beinhaltet.

Der Baubeginn ist mit dem Verkauf des ersten Hauses geplant. Die garantierte Fertigstellung wird, ab Kenntnis des Baubeginns, im Kaufvertrag vereinbart.

Für weitere Informationen, bzw. zur Abstimmung eines inidividuellen Besprechungstermins oder zur Überstellung der Baubeschreibung erreichen Sie und unter: 08856-92660.

Lage

Kochel am See!
Ein sehr beliebter und begehrter Touristenort am Fuße der Alpen im Tölzer Land. Viele Freizeitangebote verwöhnen Besucher und Einheimische gleichermaßen. Skifahren, Tennis, Baden, Segeln, Golf, etc... sind am Ort oder in näherer Umgebung zu finden. Hervorzuheben sind die wunderschönen Alpenseen und Flüsse, unter anderem Kochel- und Walchensee, die Loisach sowie die umliegende Bergwelt, die gerne zum Verweilen einladen. Kochel - ein Elorado für Kunstliebhaber! Ein wunderschönes Museum begründet das Leben und die Werke von Franz Marc. Im Landschaftsgebiet des Blauen Reiters, mit den Malern wie Paul Klee, Ernst Ludwig Kirchner, Max Pechstein, Erich Heckel und Max Beckmann, Gabriele Münter, Joseph Beuys und Georg Baselitz. Der grenzübergreifende Jakobsweg Isar - Loisach - Leutascher Ache - Inn schließt über Kochel die bisher noch fehlende Verbindung zwischen München, dem Südostbayerischen und dem Tiroler Jakobsweg.
Alle wesentlichen Versorungungseinrichtigungen des täglichen Lebens sind am Ort vorhanden. Ebenfalls ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben, über die Dt. Bundesbahn Kochel-München (ca. 1 Stunde nach München Hbf.) sowie zur A95 Garmisch-München (ca. 30 Min. nach München).
Näheres zu Kochel unter: www.kochel.de

Objektlage:
Der attraktive Neubau-Dreispänner befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage. Alle Reihenhäuser sind nach Süden ausgerichtet. Das Grundstück liegt ca. 1,2 km vom Zentrum von Kochel entfernt. In wenigen Minuten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie der Badestrand vom Kochelsee gut fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich überwiegend Wohnhäuser und eine Gewerbeeinheit.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Energiekennwert: 65 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Energieeffizienzklasse: B

Haus 1: SW-Ausrichtung, Grdst. ca. 327 m², 1 Garage, 1 Aussenstellplatz € 498.500,00
Haus 2: Südausrichtung, Grdst. ca. 270 m², 1 Garage, 1 Aussenstellplatz € 449.500,00
Haus 3: SO-Ausrichtung, Grdst. ca. 366 m², 1 Garage, 1 Aussenstellplatz € 509.500,00

Stichworte:
Nutzfläche: 229,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1