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Wohnen und Leben am Teutoburger Wald - Neubau einer Doppelhaushälfte in Lienen - 1
Kaufpreis: € 239.900,00
Wohnfläche: ca. 126.46 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 322 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.900,00
Käuferprovision: 2,50 % inkl. gesetzl. MwSt.vom Käufer zu zahlen
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 126.46 m²
Grundstück: ca. 322 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen zu unserem neuen Angebot!
Im Herzen von Lienen wird diese Doppelhaushälfte errichtet. Sie bietet Ihnen eine Wohnfläche von knapp 126 m² plus Ausbaureserve im Spitzboden. Die beiden Dachgauben bringen Licht und Platz in Ihr Badezimmer und das zweite Kinderzimmer.
Lassen Sie uns einen kleinen, ersten Rundgang durch Ihre Doppelhaushälfte machen! Ihr Eingangsbereich ist überdacht und bietet so Schutz vor Wind, Regen und Schnee. Von der Diele aus erschließen sich alle Räume des Erdgeschosses. Direkt links finden Sie das Gäste-WC, auf der rechten Seite liegt der mehr als ausreichend dimensionierte Hauswirtschaftsraum. Hier finden Sie auch den Anschluß für Ihre Waschmaschine und Ihren Wäschetrockner. Zurück auf der Diele stellen Sie fest, dass wirklich jeder Bereich effektiv genutzt wird: Unter der Treppe ist der kleine, aber praktische Abstellraum untergebracht. Geradeaus betreten wir das mit über 33 m² üppige Wohnzimmer mit den großen Fensterfronten zum Garten, die für eine helle und wohltuende Atmosphäre sorgen. Die angegliederte Küche ist halboffen konzipiert. Selbstverständlich haben Sie die Optionen für eine geschlossene Küche, aber auch für die Umgestaltung in eine offene Küche. Gestalten Sie Ihren Lebens(t)raum so, wie es Ihnen gefällt!
Darf ich Sie nun in das Obergeschoß bitten? Über die geflieste Treppe erreichen wir den funktionalen Flur. Rechterhand liegt das Badezimmer. Es ist hell und freundlich, die Dachgaube mit den 2 Fenstern sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ihr Badezimmer bietet Ihnen 1 Waschtisch, ein wandhängendes WC, eine Acrylbadewanne in der Größe 180 cm x 80 cm sowie eine exklusive und begehbare Dusche. Das wird Ihnen gefallen! Angrenzend liegt das Elternschlafzimmer. Zum Garten hin orientiert liegen die beiden großzügigen Kinderzimmer. Der Begriff "großzügig" ist hier keine Floskel: mehr als 16 m² bzw. 18 m² sprechen eine deutliche Sprache!
Der Dachboden wird über die weitergeführte Treppe erschlossen und ist so für alle Zwecke bequem erreichbar.
Das Carport mit dem Abstellraum Abstellraum sind optionale Leistungen und gegen Mehrpreis erhältlich.
Sie finden dieses Angebot spannend? Dann sprechen Sie uns an! Wir vereinbaren gerne ein Planungsgespräch und stellen Ihnen das Projekt im Detail vor. Natürlich nehmen wir auch Ihre persönlichen Wünsche, Ideen und Anregungen gerne auf!
Ausstattungsbeschreibung
Hier Ihre Doppelhaushälfte nochmals in der Übersicht:
Erdgeschoß
- Diele: ca. 6,13 m²
- Gäste-WC: ca. 2,37 m²
- HWR: ca. 9,59 m²
- Abstellraum: ca. 1,59 m²
- Kochen: ca. 10,83 m²
- Wohnzimmer: ca. 33,65 m²
Obergeschoß
- Flur: ca. 4,73 m²
- Badezimmer: ca. 8,63 m²
- Schlafen: ca. 13,48 m²
- Kind 1: ca. 18,95 m²
- Kind 2: ca. 16,51 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 126,46 m² zzgl. Ausbaureserve im Spitzboden
Lage
Teutoburger Wald und Münsterländer Parklandschaft - das sind die Landschaftstypen, die die Gemeinde Lienen prägen.
15 örtliche Rundwanderwege laden zu abwechslungsreichen Touren ein. Erleben Sie die Höhen des Teutoburger Waldes mit Pfaden und Hohlwegen durch die alten Buchenwälder. Die Anstiege auf den "Balkon des Münsterlandes" ermöglichen Ausblicke in die Münsterländer Parklandschaft und auf die sanften Hügel des Osnabrücker Landes.
Apropos Balkon des Münsterlandes:
In weiten Teilen des Teutoburger Waldes ist der Hermannsweg gleichzeitig der Kammweg. Der spannende, geschichtsträchtige Weg verläuft über 156 km von Rheine bis in das ostwestfälische Horn-Bad Meinberg. Der Weg ist der westliche Teil der Hermannshöhen, zu denen neben dem Hermannsweg noch der Eggeweg gehört, der über den Kamm des Eggegebirges bis in das Sauerland führt.
Weitere Hauptwanderwege sind die sogenannten X-Wege des Westfälischen Heimatbundes. Zwei dieser Wege führen die Wanderer auch durch bzw. in die Gemeinde Lienen. Über 114 km führt der X 18 die Wanderer von Rheine bis in den Ortskern Lienen, das Ziel des Wegs ist direkt am Haus des Gastes. In Vreden nahe der holländischen Grenze startet der Wanderweg X 5 mit dem Ziel Dissen im Osnabrücker Land. Der Wegeverlauf führt durch den Dorfkern Kattenvenne.
Die ursprünglich landwirtschaftlich geprägte Gemeinde Lienen gehört zum Kreis Steinfurt und liegt mit den beiden Ortsteilen Lienen (staatlich anerkannter Erholungsort) und Kattenvenne sowie den sechs Bauerschaften Dorfbauer, Aldrup, Westerbeck, Holzhausen, Höste, Meckelwege und Kattenvenne am Südhang des Teutoburger Waldes. Die siebte Bauerschaft Holperdorp liegt nördlich des Berges.
Das Gemeindegebiet umfasst nach der kommunalen Neugliederung 7.327 Hektar. Die Gemeindegrenze stößt im Norden, Osten und Süden an das Osnabrücker Land sowie den Kreis Warendorf und im Westen an die Gemeinde Ladbergen und die Stadt Lengerich. Die Höhenlage beträgt durchschnittlich 50-80 Meter ü. N. N. Der Westerbecker Berg erreicht eine Höhe von 235 Metern und ist somit die höchste Erhebung des Münsterlandes.
Sonstige Angaben
Angaben zum Energieausweis:
Der Energieausweis kann erst im Rahmen der weiteren Detailplanung erstellt werden und liegt daher noch nicht vor.
Internet:
- Download max.: 16.000 kBit/s
- Upload max.: 2.400 kBit/s
(Quelle: www.telekom.de)
Stichworte:
Gesamtfläche: 126,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen