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Wohnen und Gewerbe in verkehrsfrequentierter Lage
Kaufpreis: € 330.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 924 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 330.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 924 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Renovierungsjahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 196.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
WOHNEN: Das heutige Einfamilienhaus ist auf den Grundmauern von dem 1938 errichteten Haus im Jahre 1997 um eine Etage aufgestockt sowie in dem Zuge erweitert und grundsaniert worden. Damit im Obergeschoss entsprechend viel Raum geschafft werden konnte, hat man sich für ein Mansarddach entschieden und hat somit den landhaustypischen Stil erreicht. Das Haus bietet ausreichend Platz für die Familie und bietet durch seine individuelle Gestaltung und dem großzügigen Obergeschoss ein entsprechendes Raumgefühl. Das Haus ist teilweise unterkellert (Deckenhöhe ca. 1,60 m) und bietet im Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,20 m) ein Berliner Zimmer, ein weiteres Zimmer, Küche und Duschbad. Im Obergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,60 m) befinden sich ein Vollbad, das Schlafzimmer und der großzügige Wohnraum mit Balkon.
GEWERBE: Das separat 1992 gebaute und 1997 ergänzte Haus wird derzeit als gastronomischer Betrieb genutzt und bietet derzeit darüber hinaus noch eine großzügige Terrasse für seine Gäste.
Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück noch eine Garage, sowie zwei weitere überdachte Lagerflächen.
Insgesamt präsentieren sich das Wohnhaus und die Gewerbeeinheit in gutem Allgemeinzustand, jedoch mit entsprechendem Renovierungsstau im Verhältnis zur heutigen Bauweise.
Ausstattungsbeschreibung
WOHNEN
- Kamin
- Vollbad
- Duschbad
- Swimmingpool
GEWERBE
- Terrasse
- Kunden WC außerhalb über Terrasse separiert
- Lagerflächen
- Garage
Lage
Das beschauliche Städtchen Königs Wusterhausen mit seiner Historie, aus den Zeiten von Friedrich Wilhelm den ersten, zentral gelegenen Jagdschloss sowie dem Funkerberg, von dem damals die ersten deutschen Rundfunksendungen erstrahlten, umfasst mit seinen im nahen Umkreis liegenden Gemeinden, derzeit ca. 35.000 Einwohner und liegt ca. 4 Km südöstlich von Berlin. Es ist ein Wohnort mit hervorragendem Erholungscharakter am Rande der großen Metropole und zieht immer mehr Familien an, da man hier wohnt - wo andere Urlaub machen. Um Königs Wusterhausen herum findet man unter anderem paradiesische Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Reit- und Radtourpfade, ausgedehnte Wiesen und Wälder sowie schöne öffentliche Plätze am Wasser und Uferpromenaden der Nachbarorte zum Relaxen. Im Ort findet man Schulen, Kita´s, Restaurants, Ärztehäuser, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Im ca. 2 Km entfernten A10 Center kann man nach Herzenslust shoppen und findet weitere Kultureinrichtungen wie Kino, Bowling usw..
Mit dem Auto gelangt man in das Berliner Zentrum in nur wenigen Minuten schnell und bequem über die Autobahn A 113 - Anschlussstelle Waltersdorf - oder den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn - Königs Wusterhausen, die mit Buslinien aus der Umgebung zu erreichen ist. Durch die nahe gelegene Autobahn A10 ist man zudem schnell mit dem Rest der Republik verbunden. Über die ruhigen und tollen Wasserstraßen in der Umgebung hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt den Wannsee oder die Ostsee anzusteuern.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 196.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
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Stichworte:
Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen