Wohnen und Gewerbe in Itzehoe

Kaufpreis: € 260.000,00

Wohnfläche: ca. 845.5 m²

Grundstück: ca. 1577 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 260.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 845.5 m²

Grundstück: ca. 1577 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1926

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 247.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf angebotene Grundstück verfügt über drei Gebäude. Zur Straße hin befindet sich das Gebäude 1. Dieses wurde als Physiotherapeutische Praxis genutzt und umfasst eine Nutzfläche von ca. 202,0 m². Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, ein Behinderten-WC sowie eine Küche. Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer, eine Damen- und eine Herren-Toilette sowie eine Abstellkammer. Dieses Gebäude ist teilweise unterkellert. In diesem Bereich befinden sich die Hausanschlüsse. Vor und hinter dem Haus stehen diverse Parkplätze zur Verfügung.

Im Hinterhaus (2. Gebäude) sind zwei Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 1 Zimmer-Wohnung mit ca. 36,5 m². Diese Wohnung verfügt über ein Duschbad und eine Einbauküche. Im 1. Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 91 m². Diese erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss. Im 1. Obergeschoss liegt ein Zimmer sowie eine Einbauküche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Vollbad und ein Abstellraum. Weiter gehört zu dieser Wohnung ein Duschbad im Erdgeschoss und ein Balkon. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Hinterhauses (Gebäude 2) erfolgt über eine Gaszentralheizung. Diese ist in einem separat zugänglichen Raum im Gebäude 2 untergebracht.

Das 3. Gebäude setzt sich aus Wohnen und Gewerbe zusammen. Ein Wohn- und Geschäftshaus mit angebauter Betriebshalle. Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befinden sich drei Büroräume mit ca. 75,0 m². Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großes Büro sowie ein weiterer Raum mit ca. 150 m². Die Toiletten für das Büro im EG und 1. OG befindet sich im Erdgeschoss. Über einen separaten Eingang im EG gelangt man in eine 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Essbereich, ein Durchgangszimmer, Duschbad sowie das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus geht es über eine Treppe ins 1. OG, wo sich das Schlafzimmer befindet. Im Erdgeschoss der großen Betriebshalle befinden sich zwei Räume und im Dachgeschoss ein großer lang gezogener Bodenraum. Vor der Halle befinden sich ca. 6 Parkplätze, ein Unterstand sowie zwei große Garagen. Die Gebäude 1 und 3 werden beheizt über eine Gaszentralheizung, die sich im Erdgeschoss des Gebäudes 3 befindet.

Ausstattungsbeschreibung

Für das vordere Bürogebäude beträgt der Wert aus dem Energieausweis 468,7 kwh/(m².a) für Wärme und 28,4 kwh/(m².a) für Strom.
Für das Wohnhaus beträgt der Endwert aus dem Energieausweis 159,2 kwh/(m².a).
Für das hintere Bürogebäude beträgt der Wert aus dem Energieausweis 247,7 kwh/(m².a) für Wärme und 22,0 kwh/(m².a) für Strom.

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 217,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein