Wohnen und Genießen! Helle 5-Zimmer-Wohnung mit wunderschönem Ausblick in Hanglage von Muffendorf!

Kaltmiete: € 1.970,00

Wohnfläche: ca. 196 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: Ab sofort, kurzfristig möglich.

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.470,00

Kaution: € 4.080,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 196 m²

bezugsfrei ab: Ab sofort, kurzfristig möglich.

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Genießen Sie einen wunderschönen Ausblick!

Objektbeschreibung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gaszentralheizung, Baujahr: 1991
Energiekennwert: 128 kWh(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieausweis gültig bis: 12.03.2019

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und Obergeschoss eines 1991 erbauten Mehrfamilienhauses in schöner Hanglage und glänzt mit Großzügigkeit und Individualität, die all Ihren Wohnwünschen Raum bieten wird. Ein kleiner Vorgarten lädt über eine separate Eingangstüre zu der Wohnung ein. Von dort aus gelangen Sie in die große Wohnküche, das Gäste-WC und die einmalige Eingangshalle mit repräsentativer Treppe und Blick zur Empore ins obere Geschoss. Die Halle bietet ferner den Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie in eine Diele, die zur eigenen Garage und zum Treppenhaus des Mehrfamilienhauses führt. Im Erdgeschoss wurde in fast allen Räumen hochwertiger Marmorboden gewählt. Sind Sie im Wohnbereich, so erwartet Sie ein wunderschöner Ausblick: Eine ca. 32m² große Terrasse, eingerahmt durch große Pflanzentröge bietet einen atemberaubenden Rundblick zum Rheintal und auf das Siebengebirge. Sie genießen absolute Privatsphäre! Ein direkter Wasseranschluss an der Terrasse und eine praktische Abstellkammer runden das Bild ab. Auch im Dachgeschoss finden Sie eine weitere Terrasse, die mit 23 m² Fläche keine Abzüge an Komfort macht. Die hochwertige Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden. Die Empore führt in die drei Schlafzimmer und ein Duschbad. In den Schlafräumen wurde heller Laminatboden verlegt. Aus dem größten Zimmer gelangen Sie auf die zweite Terrasse und in ein angrenzendes Wannenbad mit Duschabtrennung, das zusätzlich über ein Bidet verfügt. In der Diele auf beiden Etagen wurden praktische Einbauschränke verbaut. In der Küche und allen Bädern wurden helle Wand- und Bodenfliesen verlegt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung in Form einer Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Die isolierverglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst. Die Mieter werden von der Treppenhausreinigung und der Pflege der Außenbepflanzung entlastet. Es steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Neben der eigenen Garage besteht die Möglichkeit, in der Tiefgarage einen Stellplatz anzumieten.

Lage

Das Hangterrassenhaus befindet sich zwischen Muffendorf und Lannesdorf und ist absolut ruhig gelegen. Von hier aus hat man einen atemberaubenden Blick auf das Siebengebirge und ist schnell im Bad Godesberger Zentrum sowie dem Naherholungsgebiet Kottenforst. Zum Stadtzentrum gelangen Sie fußläufig durch den Stadt- oder Redoutenpark in ca. 10 Minuten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Bushaltestellen sind in der näheren Umgebung. Die Anbindung an die B9 ist nicht weit entfernt. Auch Autobahnzubringer in verschiedene Richtungen erreichen Sie schnell, der Flughafen Köln Bonn ist ca. 30 km entfernt. Erwähnenswert ist auch die Nähe zum Rheintal und Ahrtal. Die Weinwege und die urigen Dörfer laden zum Wandern ein und bieten Ihnen ausgiebige Erholung.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1991
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 128 kWh/(m²*a)

Der Vermieter wünscht ein langfristiges Mietverhältnis.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2