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Wohnen und arbeiten wo andere Urlaub machen. 2
Kaufpreis: € 448.000,00
Wohnfläche: ca. 254 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1352 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 448.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom tatsächlichen Kaufpreis.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 254 m²
Grundstück: ca. 1352 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 242.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Errichtet wurde die gepflegte Villa in massiver Bauweise im Jahr 1978. Eine Erweiterung und Umgestaltung der Wohnfläche erfolgte 1988. Für das körperliche Wohlbefinden wurde 2003 die Schwimmhalle (Becken 4 x 9 m) mit Infrarot-Kabine und Whirlpool errichtet.
Die Fassaden sind mit einem weißen Kratzputz 2003 neu verputzt worden. Das komplette Dach ist 2003 mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen neu eingedeckt worden.
Die Dachrinnen und Regenfallrohre in Kupfer ausgeführt. Die Eingangsvordächer sind mit Kupferblech eingedeckt. Die Terrasse ist mit durchsichtigem Plexiglasdach überdeckt.
Im Untergeschoss sind die Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus, das Öllager mit 6000 l, ein Kühlraum, der Heizraum, die Schwimmbadtechnik sowie diverse Keller- und Vorratsräume untergebracht. Der Zugang zum Wohnhaus befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. In den hier vorhandenen Räumlichkeiten besteht eine Wohnmöglichkeit für weitere Familienmitglieder oder das Arbeiten im Homeoffice.
Im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Dieses hat einen überdachten Balkon mit weiter Aussicht auf die schöne Landschaft der Umgebung. Der Hausarbeitsraum ist praktisch an der großen Küche mit Essplatz gelegen.
Von hier blickt man auf die Terrasse mit dem dahinterliegenden schönen Grundstück.
Ein lichtdurchflutetes großes Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin strahlt Gemütlichkeit aus und gibt den Blick ins Tal, bzw. auf das Grundstück frei.
Ein Highlight ist die luxuriös ausgestattete großzügige Schwimmhalle (ca. 86 m²) mit Infrarot-Kabine und Whirlpool. Ein verglaster Erker für Sitzgruppe und Liegen lädt zum Relaxen ein und gibt den herrlichen Blick auf das Grundstück frei.
Das Objekt wurde zum Werterhalt ständig mit viel Liebe zum Detail renoviert und modernisiert, so dass sich dieses in einem einwandfreien Zustand befindet.
Ausstattungsbeschreibung
Im Untergeschoss sind das Treppenhaus, Duschbad und die Schwimmhalle im Erdgeschoss mit hochwertigem Marmor als Bodenbelag ausgestattet. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind überwiegend mit geschmackvollen Fliesen belegt. Im Wohn- Esszimmer und Schlafzimmer hat man Echtholz Parkett verwendet.
Die gewendelte Echtholztreppe ist ein Blickfang und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Villa.
Die Fenster in Holz red meranti mit Wärmeisolierverglasung sind teilweise 3-fach verglast. Die Rollladen sind teilweise elektrisch betrieben. Das elektrische Sektionaltor der Garage ist über eine Funkfernbedienung bedienbar.
Die Böden (Marmor und Fliesen) einschließlich der Innentüren im Erdgeschoss wurden 2014 erneuert.
Der Wasserspiegel des Schwimmbeckens ist mit einer Überlaufrinne ausgestattet und schließt mit dem Marmor Fußbodenbelag ab. Das Becken ist mit einer motorisch aufrollbaren Abdeckung gegen Verschmutzung und Auskühlung versehen.
Gegenschwimmeinrichtung, Massagedüsen für Fuß-, Hüft- und Brustbereich, sowie die Schwalldusche unterstreichen den Luxus dieser Immobilie. Eine Belüftungs- und Entfeuchtungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Die im Erdgeschoss eingepasste Einbauküche aus 2006 ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber auf Wunsch mit erworben werden.
Lage
Die exklusive luxuriöse Villa ist ruhig am Ortsrand von Pracht-Wickhausen gelegen.
Pracht (ca. 1400 Einwohner) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) an.
Im Ortsteil Wickhausen befindet sich der Bahnhaltepunkt Hohegrete der Oberwesterwaldbahn, (Kreuztal-Siegen-Betzdorf(Sieg)-Au (Sieg)-Altenkirchen (Westerwald)-Hachenburg-Nistertal/Bad Marienberg-Westerburg-Diez Ost-Limburg an der Lahn), welcher von den Nahverkehrszügen der Linie RB 90 der Westerwald-Sieg-Bahn der Hessischen Landesbahn (HLB) nach dem Rheinland-Pfalz-Takt in beide Richtungen angefahren wird.
Der Bahnhof Au(Sieg) ist mit dem Zug etwa vier Minuten entfernt. Dort besteht Anschluss zum RE 9, welcher zwischen Aachen, Köln, Siegburg/Bonn und Au nach Siegen pendelt, zur S Bahn der Linie 12 (Au-Siegburg- Troisdorf-Köln-Horrem-Düren) sowie zur Regionalbahn, welche zwischen Au und Dillenburg pendelt.
Öffentlichen Einrichtungen wie Rathaus, Kirchen, Kindergärten (auch in Pracht), Schulen, Friseure, Banken, Ärzte, Apotheke, Post usw. sind im 2,5 km entfernten Hamm.
Weitere Informationen über das Umfeld, sowie Sport- und Freizeitangebote finden Sie unter www.hamm-sieg.de
Sonstige Angaben
Der Fernsehempfang erfolgt über die SAT-Anlage. Der VDSL-Empfang für Internet beträgt 50 Mbit/s.
Gegenüber dem Objekt können Sie noch 2 ebene Baugrundstücke (insgesamt ca. 1700 m²) erwerben. Dieses ist eingezäunt und mit einem Stall und überdachtem Unterstand versehen.
Außengestaltung:
Dieses top gepflegte Objekt gefällt mit seinem gemütlich gestalteten großzügigen 1.350 m² großen Sonnengrundstück.
Die Zugänge zur Garage und Wohnhaus sind in hochwertigem Pflaster und liebevoll angelegten Beeten, Sträuchern und Büschen pflegeleicht bepflanzt.
Das gleiche gilt für die parkähnliche Gestaltung des Grundstücks hinter den Haus. Hier findet man unter den schattenspendenden Bäumen, sowie dem Gartenhaus mit Terrasse Ruhe und Entspannung. Die Geräte zur Gartenpflege sind praktisch in einem Gerätehaus untergebracht.
Das Frühstück, Mittag oder Abendessen genießen Sie auf der großzügig windgeschützten mit Natursteinen verlegten und überdachten Terrasse. Gegen zu starke Sonneneinstrahlung schützen Sie sich mit einer elektrischen Markise. Den Abend kann man durch diverse Heizstrahler lange genießen.
Haustechnik:
Die Ölzentralheizung mit einem Brennwertkessel 25/35 KW und Warmwassererzeugung ist aus dem Jahr 2013. Das Heizöl ist in einem separaten Öllagerraum mit ca. 6000 l gelagert. Die Beheizung der Wohnräume wird mit Heizkörpern über Thermostatventile gesteuert.
Im Schwimmbadtrakt ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach des Schwimmbades im Jahr 2012 installiert, (Gesamtertrag ca. 8.000 kW/h) erwirtschaftet Einnahmen von ca. 1500 €/Jahr.
Fazit:
Bei dieser top gepflegten Immobilie mit der großzügigen Grundrissaufteilung, dem Luxus einer Schwimmhalle und der sehr schönen Außenanlage, erwerben Sie ein Objekt das Ihnen ausreichen Platz zur freien Entfaltung bietet.
Courtage:
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom tatsächlichen Kaufpreis.
Die im Expose aufgeführten Daten und Ausführungen basieren auf den vom Verkäufer gemachten Angaben bzw. Unterlagen.
Krönchen-Immobilien übernimmt hierfür keine Gewähr oder Haftung.
Es erleichtert Ihnen und uns die Kommunikation, wenn Sie uns Ihre Kontaktdaten vollständig übermitteln.
... vereinbaren Sie also gleich einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen.
Ihr Ansprechpartner:
Krönchen-Immobilien
Hans-Dieter Klein
Jahnstr. 1
57518 Betzdorf
Telefon: 02741-9495820
Telefax: 02741-9495821
Mobilfunk: 0171-7549304
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