Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - schönes Einfamilienhaus für Gewerbetreibende 1

Kaltmiete: € 1.250,00

Wohnfläche: ca. 216.59 m²

Zimmer: 7

bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 100,00

Kaution: € 2.500,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 216.59 m²

bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Heizungsart: Zentral

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Geräumiges Haus für Gewerbetreibende, zwei Bäder und zwei Küchen vorhanden

Objektbeschreibung

Dieses schöne, großzügige Einfamilienhaus mit ca. 216 qm Wohn-Gewerbefläche über drei Etagen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hochwertige Bodenbeläge, eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie optimale Möglichkeiten für Gewerbetreibende machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Jegliche Art von Gewerbedurchführung ist hier möglich. Stellplätze in großer Zahl vor dem Haus, sowie große Gartenflächen lassen keine Wünsche offen. Es steht Platz in einer großen Halle direkt neben dem Objekt zur Verfügung (Hochregallager, Hebebühne etc.) und kann zusätzlich angemietet werden. Fragen Sie hierzu bitte einfach bei uns an. Zwei Bäder, zwei Küchen sowie geräumige Wohn- und Schlafräume ermöglichen genügend Platz zum Wohnen und Arbeiten. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss steht zudem für Besucher oder Kunden zur Verfügung. Zuletzt wurde das Objekt als Praxis im Erdgeschoss und Wohnbereich in den oberen Etagen genutzt. Anschlussmöglichkeiten für einen Kamin oder Schwedenofen sind vorhanden. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein gemütliches Ambiente, die großzügige Raumaufteilung bietet weitere Vorteile. Individuelle Nutzungsmöglichkeiten schließen kaum ein Gewerbe aus.

Ausstattungsbeschreibung

Das geräumige Haus befindet sich in einem Gebäudekomplex mit einer Lagerhalle sowie einer Hobbywerkstatt. Vor sowie hinter dem Objekt befinden sich mehrere Stellplätze im Freien für Fahrzeuge. Es sind zwei Garagenstellplätze in der Halle zur Vermietung vorgesehen. Weitere Stellplätze in der Halle können auf Wunsch separat angemietet werden. Ein großer Garten lässt keine Wünsche offen und kann individuell genutzt werden, sowohl als Privatfläche zum Grillen oder auch als Lagerfläche für Gewerbetreibende. Die zwei Küchen, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küchen müssen nicht abgelöst werden und sind im Mietpreis enthalten. Das ausgebaute Dachgeschoss kann ebenfalls hochwertig genutzt werden. Die optimale Kombination aus Wohnraum sowie Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende, welche Arbeiten und Wohnen unter einem Dach bevorzugen. Auch Möglichkeiten für eine Praxis oder Ähnliches sind gegeben. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Termin vor Ort, wir beraten Sie gerne.

Lage

Das großzügige Haus liegt im Gewerbegebiet von Kinsau, direkt am Ortsrand in einer ruhigen und schönen Lage. Das umgebende Gewerbe ist ruhig, somit besteht kaum Lärmbelästigung. Kinsau ist ein malerischer kleiner Ort am linken Lechufer. Es besteht eine direkte Busverbindung in die Städte Landsberg am Lech und Schongau. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Haupt- und Realschule sowie zum Gymnasium fahren die Kinder mit dem Schulbus nach Landsberg am Lech. Für den täglichen Einkauf steht ein Edeka-Laden zur Verfügung. Ein Allgemeinarzt, ein Zahnarzt sowie eine Kfz.-Werkstatt befinden sich im Ort. Kinsau ist Schnittstelle vieler Rad- bzw. Wandertouren, wie der königlich-bayerischen Radtour, der 2-Seen-Route, dem Lech-Höhenweg und dem König-Ludwig-Weg. Die Zufahrt zur Bundesstraße 17 Richtung Landsberg bzw. Richtung Schongau befindet sich in der Nähe und ist schnell erreichbar, somit ist eine verkehrsgünstige Lage ebenfalls gegeben. Nach Landsberg brauchen Sie mit dem Auto ca. 15 - 20 Minuten, nach Schongau ca. 10 Minuten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2001
Energiekennwert: 101 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern