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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit hohem Freizeitwert- mit traumhafter aber pflegeleichte Gartenoase in Grenznähe LUX (10 min bis Wasserbillig)
Kaufpreis: € 559.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 874 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 559.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 874 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 257.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit hohem Freizeitwert- Dieses schönes, freistehendes Anwesen mit besonderem Flair befindet sich in guter Lage in einer ruhigen Wohnstrasse mit freiem, unverbaubarem Blick, unweit der Luxembourger Grenze und des Zentrums in Trier.
Architektonisch ist der Standort des Anwesens so gewählt, dass es zu allen Tageszeiten von der Sonne durchströmt wird. Die große Terrasse, die wie ein Atrium angelegt ist, umgeben von einem herrlichen Garten lädt Sie nach einem arbeitsreichem Tag zum auftanken oder ungestörten Sonnenbaden ein. Hier lassen sich rauschende Feste feiern aber auch Momente der Stille und Muße bei angestrahltem Wasserlauf finden.
Eine breite Treppe führt Sie zum Hauseingang.
Treten Sie ein: Die Räume sind großzügig geschnitten.
Der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Patio und Gartenoase ist sehr einladend gestaltet. Im Parterre befinden sich außerdem zwei Büros/Schlafzimmer und ein erweiterbares Tageslichtbad mit Zugang zur Schwimmhalle. Die Schwimmhalle bietet Ihnen viele andere Nutzungsmöglichkeiten. Es ist auch möglich die Räume zu Wohnraum umzugestalten, um die bestehende Wohnfläche zu erweitern. Von der Schwimmhalle gelangen Sie wiederum über ein großes Schiebetürelement in den herrlichen Garten.
Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine Marmortreppe. Durch das Lichtband mit stilvollen bleiverglasten Fenstern ist der ganze Flur wunderbar lichtdurchflutet.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlaf- oder Arbeitszimmer und eine Gästetoilette.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Sauna mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, 2 Vorratsräume, Heizungsraum und 2 Doppelgaragen mit elektrischem Torantrieb, ein Garagenteil ist für ein Wohnmobil geeignet.
Erleben und genießen Sie das Wohn- Wohlgefühl in perfekter Symbiose von Erholung und Arbeit unter
einem Dach.
Ausstattungsbeschreibung
***** Massive und solide Bauweise
***** Patio mit traumhafter Gartenoase und Bachlauf
***** einheitliches, stilvolles und neues Eichenparkett in allen Wohnräumen
***** neuer Bodenbeleg Patio: Travertin
***** Fenster in Esszimmer und Flur mit stilgerechter Bleiverglasung
***** Bodenbelege in Diele und Flur: Marmor
***** Schwimmhalle auch umfunktionierbar zum Atelier bzw. als erweiterbare Wohnfläche nutzbar
***** Ölzentralheizung
***** Dachgauben
***** offener Kamin im Patio
***** Kaminanschluss im Wohnzimmer
***** stilvolle Einbauküche
***** gehobene und harmonische Ausstattung
Lage
Ruhige Wohngegend, gute Nachbarschaft, absolut ruhig, sonnig und grün, grenznah zu Luxembourg und stadtnah zu Trier gelegen mit guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert mitten in der Natur
( ca. 10 min vom Stadtzentrum Trier entfernt und nur ca. 15 min von der Luxembourger Grenze entfernt (Wasserbillig).
Sonstige Angaben
Kluge Raumaufteilung mit viel Potential, naturverbundene Umgebung und Ruhe und die Nähe zu Luxembourg,Trier und Frankreich- hier wird das Leben zum Genuss!
Haben wir Sie neugierig gemacht? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns.
Sie werden von diesem Anwesen begeistert sein.
Sie erreichen uns mobil unter +49 174 92 46 288 oder unter 06581/959 33 96.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Fahrradraum, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert