WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH, IN BRAUNLAGE GEHT DAS ! PREISRUTSCH !

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 342 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 463 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 6,24% inkl. 19% gesetzl. MwSt Käuferprovision. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 342 m²

Grundstück: ca. 463 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In ruhiger Quasi-Waldrandlage hält die Nationalparkstadt Braunlage diese massive, mit gesunder Bausubstanz gesegnete und teilrenovierte Pension als neue, interessante Herausforderung für Sie bereit, wobei sich die Beherbergungsräumlichkeiten auf drei Ebenen des Gebäudes erstrecken und für Sie selbst als Gastro-Profis oder Existenzgründer im Erdgeschoß eine Betreiberwohnung vorgesehen ist. Ein Wintergarten wie auch ein Garten mit Grünfläche, sowie private wie auch öffentliche Stellplätze für Gästefahrzeuge und kurze Wege zu den Freizeiteinrichtungen des Ortes, runden das Angebot positiv ab. Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen !

Ausstattungsbeschreibung

--Betreiberwohnung mit Außenterrasse
-6 Doppelzimmer, Dusche/WC
-2 Doppelzimmer, Waschgelegenheit, Balkon
-1 Doppelzimmer, Waschgelegenheit
-1 Einzelzimmer, Dusche/WC

-Inventar bis auf persönliche Gegenstände der Betreiber
inklusive !
-Kunststofffenster m. Isolierverglasung (Bje. 2006/2013)
-Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, Bj. 2009)
-Schornstein, zweizügig
-Gedämmtes Dach
-Kunstschiefer-Fassade mit Isolierung
-Balkons
-Wintergarten
-Garten
-Garage (1)
-Stellplätze (6)

-Teilw. Umwandlung in Ferienwohnungen möglich !

-Preis VERHANDLUNGSBASIS !

-Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Gewerbe
-Endenergieverbrauch: 109,4 kwh/(qm x a)
-Baujahr der Anlage: 2009
-Gültigkeit des Ausweises: 25.05.2025

Lage

Leicht erhöht, über den Dächern Braunlages, in idyllisch ruhiger Quasi-Waldrandlage, finden Sie diese reizvolle Immobilie des Beherbergungsgewerbes.
Unweit des Objekts finden Sie in Gänze alle für einen touristisch geprägten Ort typischen Einrichtungen, insb. Ärzte, Apotheken, Kur- und Kurmittelhaus, Schulen, KiTa, Banken, Post, Discounter, weiteren Einzelhandel und Freizeitangebote, wie z.B. Eishalle, Loipe, Skilift und nicht zuletzt den Erlebnisberg Wurmberg mit Mountainbikeparcours, weiteren Liftbetrieben.
Von Braunlage aus bestehen gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen (Hi, H, Gs, Bs, NDH, Gö).

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2025.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit , Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGBs.
Bitte besuchen Sie unsere Homepage "www.buehre-immobilien.de"! Hier finden Sie unser vollständiges Angebot in Ihrer Region und unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin !

Stichworte:
Nutzfläche: 151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 7, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.69, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.98, Distanz zum Gymnasium: 0.98