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Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach in bevorzugter Lage von Wardenburg? Hier ist es möglich!
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 202 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 751 m²
Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 202 m²
Grundstück: ca. 751 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 210.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Sie möchten Arbeit, Wohnen und Freizeit räumlich miteinander verbinden? Oder Sie möchten mit der großen Familie oder mit mehreren Generationen "unter einem Dach" leben? Dann haben wir hier das richtige Haus für Sie!
Das Haus wurde 1971 errichtet und im Jahr 1978 um 2 große Zimmer erweitert. Der Anbau zur heutigen Praxisnutzung erfolgte im Jahr 2002.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss des Hauses verfügt über einen kleinen Windfang mit anschliessender Diele und dem Treppenhaus, von dem Sie über eine Holztreppe das Dachgeschoss bzw. den Teilkeller erreichen.
Von der Diele haben Sie Zugang zum zeitgemäßen Duschbad, dem geräumigen Wohnzimmer sowie einem Arbeitszimmer. Ein kleiner Flur verbindet die Diele mit der großzügigen Küche, die Ihnen einen direkten Zugang zum Wintergarten bietet. Von hier aus blicken Sie in Ihren schönen, hinter dem Haus gelegenen Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich ferner ein räumlich getrennter Bereich (jetzt als Wohnfläche berechnet), der als Praxis genutzt wurde. Eine entsprechende behördliche Genehmigung zur Nutzung liegt vor! In den anhängenden Grundrissen, die Ihnen eine Orientierung bieten sollen (nicht maßstabsgerecht), sind diese Bereiche mit den Bezeichnungen Wartezimmer, Büro/Behandlung, Behandlung und Bad 2 gekennzeichnet.
Das Dachgeschoss verfügt über einen weiteren großzügigen Wohnbereich, zwei separate Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer, eine Diele und ein kleines Duschbad! Neben dem Wohnbereich befindet sich ein großzügiger Abstellraum, der über eine Raumspartreppe verfügt und diese Ebene mit dem Behandlungszimmer im Erdgeschoss verbindet.
Hier wäre bei einer entsprechenden Nutzungsänderung der Praxisflächen sicherlich auch eine Nutzung als Einliegerwohnung in Verbindung mit den Räumlichkeiten im Dachgeschoss vorstellbar.
Die isolierverglasten Fenster wurden 2001 ausgetauscht und verfügen weitgehend über Rollläden. Die Heizungstechnik befindet sich im Keller und stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 2009.
Zu dem Objekt gibt es keine vollständige Wohn- und Nutzflächenberechnung, die gemachten Angaben basieren daher auf Schätzwerten!
Dieses flexibel nutzbare Haus ist ideal für Handwerker, die sich in einer begehrten Lage von Wardenburg ein renovierungs- und in Teilen sanierungsbedürftiges Haus sichern und ganz nach ihren Vorstellungen gestalten möchten!
Habe ich Sie neugierig gemacht? Zögern Sie nicht und rufen mich zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins an oder schreiben Sie mir eine e-Mail:
Guido Gast im Hause der OLB-Wardenburg, Tel.: 04407/9199-10 oder e-Mail: [email protected]
Lage
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Potenzial befindet sich in ruhiger Lage und dennoch nur 1,5 km vom gemütlichen Zentrum von Wardenburg entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Sonstige Angaben
Käuferprovision:
5,95 % inkl. MwSt.
Kontakt:
04407/919910
Guido Gast