Wohnen und Arbeiten unter einem Dach im Dörentruper Zentrum

Kaltmiete: € 850,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 850,00

Nebenkosten: € 155,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Wohn- / Geschäftshaus im Dörentruper Zentrum, Baujahr 1966 (Anbau 1976).

Es stehen Ihnen insgesamt ca. 231,5 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss stehen für Sie und Ihre Familie ein geräumiger Wohnflur, ein Kaminzimmer, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Esszimmer bereit.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine ca. 48 m² große Ladenfläche mit Büro-/Lagerraum und wartet auf Ihre Geschäftsidee. An den Gewerbebereich grenzt ein weiteres Gäste-WC. Zuletzt wurde der Laden als Änderungsschneiderei genutzt, die auch gut angenommen wurde. Doch auch zum Verkauf verschiedener Waren oder zum Betrieb eines Büros, o. ä. eignet sich diese Fläche aufgrund der zentralen Lage und der Aufteilung sehr gut. Eine Untervermietung ist nach Absprache möglich.

Im Obergeschoss warten ein Wohnzimmer mit großem Balkon, drei Badezimmer, ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer (eines ebenfalls mit Balkon, eines derzeit als Durchgangszimmer) und ein Abstellraum bereit. Dazu kommt ein Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, welches mit Stellwänden aus Glas und Holz in drei Einheiten unterteilt ist und zudem eine Pantry-Küche beinhaltet. Das Herz des Hauses ist zweifelsohne die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche im Obergeschoss, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Die moderne Einbauküche kann gegen einen Abschlag übernommen werden.

Zum Mietangebot gehört eine Garage, eine zweite kleine Garage, die gut für Gartengeräte, etc. geeignet ist, sowie zwei Carports. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Das Haus ist teilunterkellert.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für die große Familie oder als Mehr-Generationen-Haus und ermöglicht die bequeme Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Drei vorhandene Hauseingänge unterstützen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Tierhaltung ist nach Vereinbarung möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Erst 2015 wurde das Objekt umfangreich renoviert und zum Teil umgebaut. Unter anderem wurde moderner Laminatboden verlegt. Die Decke und die Wände des Wohnzimmers wurden aufwendig mit einem Flockenlook "Vintage Style & Rauputz" versehen. Sogar die Elektroverkabelung wurde 2015 komplett erneuert und auf den neuesten Stand gebracht.

Die Küche mit Vorratskammer im Erdgeschoss wurde noch nicht vollständig renoviert, das Material ist jedoch bereits vorhanden. Gut denkbar ist auch die Umnutzung dieses Raums als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Aus der Zeit in dem der Laden noch als Juwelier-Geschäft genutzt wurde, stammen zwei Tresore, die sich noch heute im Ladenbereich befinden.

Beheizt wird diese Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Zudem befindet sich im gemütlichen Kaminzimmer ein offener Kamin.

Die Badezimmer sind mit Badewanne bzw. Dusche ausgestattet. Zudem verfügt ein Badezimmer über ein Fenster. Das Badezimmer hinter dem Schlafzimmer wurde 2015 erneuert und strahlt in neuem Glanze.

Für einen Abschlag in Höhe von 2.900 € verbleibt die neuwertige Einbauküche (Neupreis über 5.000 €) im Haus.

Für ausreichende Verdunkelung sorgen Jalousien.

Lage

Diese Immobilie ist im Zentrum der Gemeinde Dörentrup gelegen. Sowohl Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Tankstelle, als auch Lebensmittelgeschäfte, ein Getränkemarkt u. v. m. sind im direkten Umfeld vorhanden.

Dörentrup liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens und im Osten Ostwestfalen-Lippes bzw. des Regierungsbezirks Detmold. Die Gemeinde hat sich der Region Nordlippe angeschlossen.

Dörentrup grenzt, im Uhrzeigersinn beginnend im Norden, an die Gemeinden Kalletal und Extertal sowie an die Städte Barntrup, Blomberg und Lemgo, die alle im Kreis Lippe liegen. Die größte Nachbarstadt ist die ehemalige Kreisstadt Lemgo, die rund 7 km westlich liegt. Die Kreisstadt Detmold am Teutoburger Wald liegt rund 18 km südwestlich. Die nächste Großstadt Bielefeld liegt rund 35 km westlich.

Sonstige Angaben

Pflichtangaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014:
Zur Immobilie liegt ein Energieausweis auf Grundlage des Energieverbrauchs vor. Der Energieverbrauchswert beträgt 180,9 kWh(m²a) (=Energieeffizienzklasse F). Der Energieausweis wurde am 17.01.2011 erstellt und ist bis zum 17.01.2021 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist 1966, der wesentliche Energieträger ist Öl.

Für den Mieter fällt keine Maklerprovision an.

Die Kaltmiete versteht sich zzgl. Nebenkosten.

Wir sind berechtigt, personenbezogene Daten des Auftraggebers zu speichern, zu übermitteln, zu verändern und zu löschen. Der Auftraggeber erhält hiermit Kenntnis gem. § 26 BDSG.

Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.

Die im Exposé abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich von den vielen Möglichkeiten, die diese Immobilie für Sie bereit hält!

Stichworte:
Wohnfläche: 231,50 m², Nutzfläche: 48,00 m², Gesamtfläche: 279,50 m², Grundstücksfläche: 482,00 m²