- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ideal für Arztpraxis, Friseur u.v.a.m. - erst 1991 erbautes Geschäftshaus mit viel Wohn-u. Gewerbefläche - 1

Kaufpreis: € 180.000,00

Wohnfläche: ca. 294 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 564 m²

Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 180.000,00

Käuferprovision: 5,0 zzgl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 294 m²

Grundstück: ca. 564 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Renovierungsjahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Wohn- u. Geschäftshaus befindet sich mitten im Zentrum von Großbreitenbach. Es wurde 1991 neu erbaut und war bis zum heutigen Tag Standort einer alteingessenen Elektrofirma, welche auch ein Ladengeschäft für Elektroartikel in dem Haus betrieb. Im Dachgeschoss befindet sich eine vollständig sanierte Wohnung mit schöner Einbauküche.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne großen Aufwand sofort genutzt werden.
Die moderne Heizung kann, neben Erdgas auch mit festen Brennstoffen betrieben werden.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind, auf Grund der großen Flächen, sehr variabel. Alles ist denkbar (Wohn-, Praxis-, Büro- Gewerbe- und auch Verkaufsflächen!!! Sogar ein Fahrstuhl ist eingebaut. Auch eine Umgestaltung zu zusätzlichen Wohnflächen ist, mit überschaubaren Aufwand, möglich.
Zumal im Dachgeschoß bereits eine Zwei-Raum-Wohnung vorhanden ist. Diese wurde erst 2015, mit einem Investitionsvolumen von ca. 20.000 €, renoviert. Hier wurde eine moderne Einbauküche und ein Bad mit Dusche und Wanne und Fußbodenheizung eingebaut.
Zum Außenbereich gehören mehrere Parkplätze, Nebengelass und eine Garage.

Lage

Die über 600 Jahre alte Stadt Großbreitenbach, mit seinen ca. 3.000 Einwohnern, liegt in einer reizvollen Landschaft, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Rennsteiggebiet und zum Schwarzatal.
Das bereits 1399 urkundlich erstmals erwähnte Waldhufendorf Breitenbach lag direkt an einer, über den Thüringer Wald führenden, Handelsstraße. Dies brachte dem Ort seit dem Mittelalter den Beinamen "Schlüssel zum Thüringer Wald" ein.
Jahrhundertelang lebten die Einwohner von der Waldnutzung, der Holzwarenherstellung, dem Frachtfuhrwerk und vor allem vom Bergbau. Auch durch die Herstellung und den Handel mit Olitäten (Heilmitteln) wurde der Ort in ganz Mitteleuropa bekannt. Gegen Ende des 18. Jahrhunderts entwickelte sich eine Porzellanherstellung und - Malerei von Weltruf und ein hochentwickelter Musikinstrumentenbau.
Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 30.000 Gästeübernachtungen pro Jahr
Eine hochmoderne Industrie und Gewerbe in den Bereichen Glas, Kunststoff, Feinwerk- und Medizintechnik, Elektronik, Werkzeugbau mit ca. 1.200 Arbeitsplätzen sind im Ort ansässig.

Sonstige Angaben

Das schöne Objekt wird weit unter dem eigentlichen Verkehrswert verkauft. Allein die Baukosten von 1991 betrugen ca. 400.000 €. Wobei im nachhinein immer wieder weitere Investitionen getätigt wurden.
Zusätzlich kann, wenn erwünscht, auch die Ladenausstattung und vieles weitere Inventar mit erworben werden.

Raumaufteilung:
Die Raumaufteilung können Sie den beigefügten, detaillierten Grundrissen und Fotos entnehmen!
Zur Orientierung anbei einige Eckdaten:
Erdgeschoß:
-Verkaufsraum-/Praxis-/Ladenfläche 60 m²
-Büro: 13 m²
-Lager 13 m²
-Eingangsflur: 6 m²
-Heizungsraum; Damen-WC; Herren-WC
Obergeschoß:
-Verkaufsraum-/Praxis-/Ladenfläche 47 m²
-Werkstatt 37 m²
-Damen-WC; Herren-WC
Dachgeschoß:
-Zweiraumwohnung ca. 60 m²

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir Ihnen bei einem gemeinsamen Termin das gesamte Anwesen in seiner Vielfältigkeit vor.
Innenbesichtigungen und Verhandlungsaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter sind ausschließlich und prinzipiell über den Makler Herrn Dipl.Ing. O. Wilhelm zu vereinbaren und durchzuführen!
Das Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.