Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Hier lassen sich (fast) alle Idden umsetzen 1

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 949 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 949 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das angebotene Objekt in Kirn in der Nähe des Bahnhofs bietet dem neuen Besitzer eine Fülle von Möglichkeiten, um private und berufliche Ideen zu verwirklichen. Eine alarmgesicherte, 330qm große Gewerbefläche im Erdgeschoß, aufgeteilt auf eine Ausstellungsfläche und 3 Büroräume, stehen zur Verfügung. 2 Toiletten ergänzen den gewerblichen Teil der Immobilie, der modern gestaltet ist und als Werkstatt, Praxis, Fitneßstudio, Frisörsalon, Verkaufs- oder Ausstellfläche oder sonstige Firma dienen kann. Nicht zu vergessen ist die sonstige Lager- und/oder Stellfläche in zwei direkt angrenzenden Garagen. Die größere Garage ist 11 x 6 Meter groß und umfaßt quasi die kleinere Garage. Kleine LKWs, Stapler und ähnliche Nutzfahrzeuge finden hier Platz und sind durch das Haus erreichbar. Vor dem Haus können noch Parkplätze für Kunden angelegt werden, aber auch in der Einfahrt stehen noch Stellflächen zur Verfügung.

Das darüber liegende Wohngebäude bietet dann den Gegenpol zum stressigen Alltag unten: eine Ebene mit gut geschnittenen Räumen, einer Terrasse mit Grill und einem kleinen Nutzgarten sowie ein großer Speiher bieten 4 Personen eine liebevoll und aufwendig gestaltete Wohnung. Ein großes Wohn- und Eßzimmer mit modernem Pelletofen, 2 eingerichtete Küchen, wobei eine Küche in Richtung Terrasse geht und als Vielzweckraum genutzt wurde. Ein Bad mit Eckwanne und Dusche, ein großes Schlafzimmer sowie 2 weitere Zimmer, die beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden könnten und ein Gäste-WC werden Sie begeistern.

Das gesamte Gebäude wurde vor ca. 20 Jahren vom jetzigen Verkäufer erworben und Zug um Zug modernisiert. Auch eine Photovoltaikanlage wurde vor 2 Jahren noch installiert. Eine 12 cm dicke Dämmung wurde aufgebracht, das Dach gedämmt und erneuert, in den Räumen unten sind 3-fach verglaste Fenster verbaut, die Gastherme vor 2 Jahren ausgetauscht. Der mit Blumen und Büschen bepflanzte Hang dahinter runden die behagliche Atmosphäre ab, da die Terrasse nicht einsehbar und durch das Haus vom Lärm der Straße abgeschottet ist.

Ausstattungsbeschreibung

Das neue Domizil in Massivbauweise besteht aus der großen Fläche im Erdgeschoss, 2 großen Garagen, Keller- und Büroräumen inclusive zwei Toiletten. Die Treppe hinauf kommen Sie in den Wohnbereich, der etwas zurückgesetzt ist zum unteren Geschoss, dem dahinter liegenden Garten und dem großen Speicher.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie hautpsächlich pflegeleichte Fliesen vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz, die Tür zur Küche und die Eingangstür zur Wohnung im 1. OG sind Glasschiebetüren.

Das Haus wird über eine Gastherme beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie wahlweise über SAT-TV oder Kabelfernsehen..

Für Ihre Fahrzeuge stehen bis zu 10 Außenstellplätze und 2 Garagen für Autos oder kleine Lastwagen zu Verfügung.

EG:
- Eingangsbereich und Gewerbefläche mit Büros und Toiletten
- Kellerräume

OG:
- 3 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, gefliest
- 2 Küchen, eine mit Speisekammer
- Wohn- und Eßzimmer
- Gäste-WC
- kleiner Abstellraum

DG:
- großer Speicher

Garten:
- Garten mit Terrasse und Grill
- 1 Schuppen
- Zugang zur Garage

Garage:
- Die geräumige, hohe Garage (Länge 11m / Breite 6m) bietet Platz für verschiedene Fahrzeuge, Rolltor elektrisch mit Fernbedienung.
- Die kleinere Garage für 2 Autos oder als Lagerraum, Rolltor elektrisch mit Fernbedienung
- Wasseranschluss sowie Strom (220V / 380V) sind vorhanden
- Zugang zum Wohnhaus

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt nicht vor

Lage

Das Wohn- und Geschäftsgebäude im Herzen von Kirn liegt in der Nähe des Bahnhofs und auch für den Straßenverkehr ist die Immobilie gut zu erreichen. Der Zugverkehr führt nach Bad Kreuznach bzw. weiter ins Rhein-Main-Gebiet einerseits und ins Saarland in der anderen Richtung. In Kirn selbst mit über 8000 Einwohnern sind alle Geschäfte und Einrichtungen für das tägliche Leben vorhanden. Sie wohnen da, wo andere Urlaub machen, da das Nahetal und die umliegende Umgebung viel zu bieten hat. Sie sind aber auch schnell in Bad Kreuznach und von da schnell in Mainz, aber auch Kaiserslautern, Trier und das Saarland sind problemlos erreichbar.

Diese zentrale Lage in der Region mit den Verkehrsverbindungen in die Nachbarregionen machen den Ort Kirn sehr attraktiv.

Sonstige Angaben

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Alexander Kupilas
Mobil:+49 (0)152 - 21 92 4155
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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Stichworte:
Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2014