Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Anwesen für Gewerbetreibende 1

Kaltmiete: € 2.500,00

Wohnfläche: ca. 390 m²

Zimmer: 9

bezugsfrei ab: sofort

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 180,00

Kaution: € 7.500,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 390 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1929

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese atemberaubende Gründerzeitvilla mit südländischem Flair in bester Lage von Hambach ist für Gewerbetreibende ein idealer Standort und vereint auf Wunsch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erd- und voll ausgebaute Untergeschoss bieten, verteilt auf ca. 200 qm gewerblich genutzte Fläche, einen hochrepräsentativen Firmensitz.
Der Zugang erfolgt über den Wintergarten und eröffnet nach Betreten einen stilvollen Blick auf Moderne und Klassik. Massives Eichenparkett und Fenster mit Rundbögen gehören gleichermaßen zum Bestand, wie eine zeitgemäße EDV-Verkabelung. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben drei Büroräumen, eine Teeküche und zwei Toiletten zur Verfügung. Im Untergeschoss erwarten Sie Versorgungs- und Lagerräume, zwei weitere Büroräume und ein Duschbad mit Toilette. Vorteilhaft ist der direkte Zugang zur geräumigen Doppelgarage, die ebenso wie die Hofzufahrt über ein elektrisches Tor verfügt. Innerhalb des Hauses oder von außen durch eine separate Tür gelangen Sie über eine massive Holztreppe in den Wohnbereich im 1. Obergeschoss: Schlaf- und Wohnzimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer in südländischem Flair sind vorhanden. Der umlaufende Balkon bietet einen sonnigen Blick auf Hambach. Über eine weitere Treppe betreten Sie das eindrucksvolle Dachstudio mit offenem Gebälk und Rundbogenfenstern. Diese beiden Etagen umfassen eine Fläche von ca. 140 qm.

Der Außenbereich wird über eine Bewässerungsanlage mit Zisternenwasser versorgt. Der Mieter rechnet die Kosten für Beheizung, Wasser, Müll und Strom unmittelbar mit dem Versorger ab.

Eine gewerbliche Nutzung im Erd- und Untergeschoss (Mehrwertsteuer ausweisbar) ist zwingend erforderlich. Das Ober- und Dachgeschoss kann flexibel als Wohn- oder Gewerbefläche angemietet werden.
Bei ausschließlich gewerblicher Nutzung beläuft sich die Gesamtmiete des Hauses auf 2.500 Euro netto zzgl. der gültigen MwSt. Bei einer Mischung aus gewerblicher und privater Nutzung werden zwei Mietverträge geschlossen, wobei nur auf den gewerblichen Teil die Mehrwertsteuer anfällt. Die Gesamtmiete beläuft sich auch hier auf 2.500 € netto.

Ausstattungsbeschreibung

- ausschließlich gewerbliche Nutzung im Erd- und Untergeschoss
- 1.OG und Dachstudio private oder gewerbliche Nutzung
- zahlreiche Stilelemente wie z. B. Fischkräten-Parkett, Rundbogenfenster, hohe Decken, etc
- Kernsanierung vor ca. 20 Jahren
- EDV Verkabelung mit zentraler Steuerung im Untergeschoss
- ruhige, repräsentative Lage

Lage

Inmitten des deutschen Weingebietes der Pfalz liegt Neustadt an der Weinstraße, eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnern. Das Hambacher Schloß, die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und zahlreiche Straßencafes machen diesen Ort zu einem beliebten Reise- und Ausflugsziel. Vereine, Verbände, Organisationen und Gruppen prägen das gesellschaftliche Miteinander und machen Neustadt ebenso wie die ruhige Lage am Haardtrand und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar zu einem beliebten Wohnort. Hambach ist ein Stadtteil der pfälzischen Stadt. Das begehrte Wohngebiet liegt südwestlich des Stadtkerns am Nordosthang der Haardt und südlich des Speyerbachtales. Hier finden Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hier gegeben: wunderschöne Wanderwege, Tennisplatz, u.v.m.

Verkehrsanbindung
Durch die A 65 besitzt Neustadt eine sehr gute Verkehrsanbindung. In etwa 20 Minuten erreicht man Ludwigshafen und Mannheim, Karlsruhe und Kaiserslautern in 30 Minuten. Der Neustadter Hauptbahnhof ist der größte Bahnknotenpunkt im Süden von Rheinland-Pfalz. Er liegt in der Mitte der Strecke Kaiserslautern-Mannheim und besitzt Startpunkte Richtung Landau/Karlsruhe und Bad Dürkheim/Grünstadt. Seit 1996 halten in Neustadt Hbf. zweimal täglich ICE-Züge auf dem Weg von Frankfurt am Main und Mannheim über Kaiserslautern nach Saarbrücken. Im Jahr 2002 wurde Neustadt an die S-Bahn RheinNeckar angeschlossen.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines gewerblichen MIETVERTRAGS das 3,57-fache der Netto-Kaltmiete an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen