Wohnen und Arbeiten unter einem Dach 95

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 81 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 81 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 226.70 kWh/m² Jahr

Neue Bewohner gesucht!

Objektbeschreibung

Massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum vom Eschau
- auch für eine Großfamilie geeignet
- gute Bausubstanz, die einer umfassenden, energetischen Renovierung bedarf
- Gewerberäume im Erdgeschoss mit Schaufensterfront zur Straße
- Wohnräume im 1. und 2. Obergeschoss, sowie teilweise im Dachgeschoss
- Nutz- und Nebenräume im Kellergeschoss (voll unterkellert)

Ausstattungsbeschreibung

Verkaufsraum im Erdgeschoss
- gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Eschau
- gut erhaltene Bausubstanz, war immer von den Eigentümern bewohnt
- energetische Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich
- bei derzeitiger Aufteilung 6 Schlafräume vorhanden
- Wohnzimmer und Küche nur durch eine Schrankwand getrennt (keine Mauer), kann also auf Wunsch unkompliziert geöffnet werden
- Bad im 1. OG mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Bad im 2. OG mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Ölzentralheizung 2007 erneuert; geschweißter Öltank im Kellergeschoss (15.000 l)

Lage

Der Markt Eschau mit etwas weniger als 4.000 Einwohnern liegt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg, "im Tal der Elsava, ca. 8,5 km östlich der Stadt Obernburg a. Main, ca. 7 km nordöstlich der Stadt Klingenberg a. Main, ca. 19 km südöstlich der Stadt Aschaffenburg und ca. 14 km nördlich der Stadt Miltenberg."

"Der Markt Eschau liegt an der Deutschen Ferienstraße Alpen-Ostsee (Staatsstraße 2308) mit einer Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz mit Anschluss an die ca. 14 km entfernte Autobahn A3 Frankfurt-Würzburg (Anschlussstelle Rohrbrunn) und die ca. 10 km entfernte Bundesstraße B 469 Richtung Aschaffenburg und Miltenberg.
Täglich verkehrende Bahnbuslinien (Linie 64: Obernburg - Elsenfeld Bahnhof - Dammbach und Linie 81: Eschau -Miltenberg) verbinden Eschau mit dem öffentlichen Verkehrsnetz."
(Infos entnommen der Seite www.eschau.de)

Die gesundheitliche Versorgung Eschaus ist gesichert durch Arzt, Zahnarzt und Apotheke.
Kinderkrippe, Kindergarten, Schulkindgruppe und die Grund- und Mittelschule sind vorhanden und für Familien wichtig. Weiterführende Schulen sind in der Kreisstadt Miltenberg, in Obernburg, Erlenbach und Elsenfeld angesiedelt.
Ein vielseitiges Vereinsleben hilft auf Wunsch bei der Freizeitgestaltung.
Mehrere Bäckereien, Metzgereien und Lebensmittelmärkte sichern die Versorgung.
Viele Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe bieten attraktive Arbeitsplätze vorort.
Informieren Sie sich gerne ausführlich unter www.eschau.de.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 190,00 m², vermietbare Fläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2007