Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! 79

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 244 m²

Zimmer: 8,5

Grundstück: ca. 854 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 6,25 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 244 m²

Grundstück: ca. 854 m²

Zimmer: 8,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das nach Westen ausgerichtete, von Büschen und Sträuchern eingerahmte und ca. 850 m² große Grundstück, ist mit einem Gelbklinkerhaus von 1968 bebaut. Das leicht über dem Straßenniveau gelegene Haus zeichnet sich durch seine massive Bauweise aus. Derzeit ist es wie folgt aufgeteilt:
Die 3,5- Zimmer Wohnung von ca. 137m² empfängt den Bewohner neben dem Eingang zur Praxis in einer geräumigen Diele. Vorbei an der Küche öffnet sich der mit Parkett belegte Wohn- und Essbereich, dem ein Balkon vorgelagert ist. Vom Balkon führt eine Treppe in den pflegeleicht angelegten Garten. Im Dachgeschoss befindet sich der Schlafbereich. Von der geräumigen Galerie erreichen Sie zwei große Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer, das Bad und ein kleines Arbeitszimmer. Der zweite Teil des Hauses ist eine vor längerer Zeit betriebene Arztpraxis inklusive Behandlungsraum, Sprechzimmer, Wartezimmer und Rezeption. Von der Praxis aus ist auch der sehr geräumige Keller zugängig. Die Kellerebene liegt zur rückwärtigen Seite des Hauses auf Gartenniveau. Dadurch bestehen teils normale Fensterflächen und überdurchschnittliche Deckenhöhen.
Gartenmöbel und -geräte können unter der überdachten Terrasse oder im, vom Garten aus zugänglichen Keller, verstaut werden. Der Garten trennt sich seitlich durch Grünpflanzen und Bäume und rückwärtig durch eine Mauer zu den Nachbargrundstücken ab. Für Ihre PKW`s nutzen Sie entweder die Doppelgarage im Kellergeschoss oder einen der 4 Stellplätze vor dem Haus.

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus liegt zwischen der Ulzburger Strasse und der Schleswig-Holstein Straße und befindet sich somit in direkter Nähe zur Hamburger Stadtgrenze. Eine Bushaltestelle liegt nur 200 Meter von der Haustür entfernt und die Station Ochsenzoll der U1 ist keinen Kilometer weg.

Norderstedt gehört wegen seiner guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sog. Hamburger Speckgürtel. Mit heute rund 76.000 Einwohnern ist Norderstedt die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins.
Eine hervorragende Anbindung an den Hamburger ÖPNV wird von der Bahnlinie U1 gewährleistet, die Norderstedt in Nord-Süd-Richtung durchquert. Bis in die Hamburger Innenstadt fährt man sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto ca. 30 Minuten. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist ca. 15 Autominuten entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und alle Schulformen liegen in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen: Golfplätze, Reitställe, Freizeitbad, u.v.m.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 212,40, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1968, Energieklasse: G

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Norderstedt Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 244,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein