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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach 57
Kaufpreis: € 590.000,00
Wohnfläche: ca. 284 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 4279 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 590.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 284 m²
Grundstück: ca. 4279 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 89.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Auf dem ruhig gelegenen Waldgrundstück befindet sich dieses markante Mühlengebäude, welches im Jahr 2012 vom Gasthaus zum Wohn-und Geschäftshaus umgebaut und teilsaniert wurde.
Dadurch entstand im Dachgeschoss eine gemütliche Zweiraumwohnung sowie im Obergeschoss eine großzügige Dreiraumwohnung mit einer Holzterrasse mit herrlichem unverbauten Blick in die Ferne.
Momentan wird das Unter- und Erdgeschoss des Mühlengebäudes als Gewerbe- und Lagerfläche genutzt. Hier haben Sie viel Fläche zur individuellen Nutzung mit separatem Zugang zur Terrasse und dem ehemaligen Biergarten.
Ebenfalls können Sie auf diesem weitläufigen Grundstück, einen Angelteich und ein noch nicht saniertes Nebengebäude entdecken und nach Ihren Wünschen anpassen. Hierzu wurden bereits Entwürfe von einem Ingenieurbüro für die Umnutzung in ein Mehrfamilienhaus erstellt.
Zwei Zufahrten, drei Garagen und die Nähe zum Zentrum von Grimma runden dieses Immobilienangebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
- Große Büro- und Lagerflächen
- Separate WCs für den Gewerbebereich
- Zwei vollausgestattete Wohnungen
- Großer Koch- und Essbereich mit Einbauküche und Kochinsel
- Wohnbereich mit Sauna und Kamin
- Terrasse mit Markise
- Drei Garagen
- Werkstatt
- Ehemaliger Biergarten und Terrasse
- Angelteich
- Ausbaufähiges Nebengebäude mit ca. 572m² (Entwürfe vom Ingenieurbüro)
Lage
Jedes Jahr werden viele Gäste durch die kulinarischen und historischen Attraktionen an diesen Ort gelockt.
In wunderschöner, reizvoller Umgebung -eingebettet in einer weiten Wiesen- und Auenlandschaft mit ihren bunten Streuobstwiesen- erwarten Sie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten zu Wasser und zu Land.
Besonders zum Wohnen entdecken immer mehr Menschen die Einzigartigkeit dieses Ortes. Sie leben ruhig und entspannt, sind aber durch die hervorragenden Anbindungen schnell in Leipzig.
Im Umkreis von ca. 2km befinden sich Ärzte, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarf.
Das Zentrum von Grimma und die A 14 sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 89.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 687,00 m², vermietbare Fläche: 499,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert