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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! 26
Kaufpreis: € 498.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1160 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 498.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.3,57 % Käuferprovision
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 1160 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Renovierungsjahr: 1981
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl, Holz
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 138.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das ursprünglich schon hochwertig errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2015 durch die Überbauung der Garage zu einem Zweifamilienhaus erweitert. Hier entstand ein fast 50 m² großer Wohn- Essbereich. Durch die offene Bauweise mit Sichtdachstuhl entsteht bei einer Raumhöhe von teilweise 3,60 m eine unglaubliche Atmosphäre. Dies wird durch die großen Glastüren zur Westloggia unterstützt. Hier lässt sich auch bei schlechtem Wetter noch gemütlich draußen sitzen und grillen. Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein helles Bad mit Wanne und Dusche runden die Obergeschosswohnung ab.
Auch im Erdgeschoss erkennt man sofort die Qualität mit der dieses Haus errichtet wurde. Wertvolle Böden, Einbaumöbel, Holzdecken, Kachelofen, Schreiberküche sind nur ein paar der Highlights die diese Erdgeschosswohnung bietet. An das 36 m² große, von drei Seiten belichtete Wohnzimmer, wurde ein nagelneuer Wintergarten mit Schwedenofen angebaut. Davor befindet sich noch eine Westterrasse.
Ferner befinden sich im Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer und eine Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer. Das Bad wurde auch komplett neu, seniorengerecht und barrierefrei gestaltet.
Im Keller befindet sich die großzügig ausgelegte Heizung mit Holz und Ölbrenner, ein gemütlicher Hobbyraum, die Waschküche und eine Dusche für Kneippgüsse.
Der Garten, der straßenabgewandt nach Westen ausgerichtet ist, wird durch eine hohe Hecke absolut uneinsehbar. Hier wurden Wege und Beete angelegt, ein Brunnen angeschlossen und eine Zisterne versenkt.
Hier befindet sich auch ein 35 m² großes, gefliestes Gartenhaus mit eigener Stromversorgung, das sowohl als Partyzimmer, Geräteraum oder Kinderparadies Verwendung finden kann. Der Garten kann mit Halogenstrahler ausgeleuchtet werden und weitere Sicherheit bieten Fenster mit Sicherheitsglas oder Gitter im Keller.
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt in dem Türkheimer Ortsteil Irsingen nur zwei Autominuten vom Markt Türkheim entfernt. Die Anfahrt zum Anwesen erfolgt über die mäßig befahrene Ortsverbindungsstraße nach Stockheim. Seit 2016 gibt es in Irsingen ein Lebensmittelgeschäft, mit angegliedertem Café. Auch die Kurstadt Bad Wörishofen erreichen Sie mit dem Auto in fünf Minuten. Von Irsingen aus erreichen Sie sowohl Türkheim-Bahnhof als auch die Auffahrt auf die A96 in nicht einmal zwei Kilometern. Auch den Bahnhof Buchloe erreichen Sie bequem in acht Minuten. Von dort aus gelangen Sie in unter 60 Minuten nach München, Augsburg, an den Bodensee oder in die Berge nach Kempten. Genießen Sie Ruhe und Sicherheit auf dem Land und doch überall hin kurze Wege zu haben.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015