Wohnen und Arbeiten unter einem Dach 15

Preis: € 174.500,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Preis: € 174.500,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 1465 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Gaststätte mit kleinem Saal und 2 Kegelbahnen, diverse Nebenräume, Betreiberwohnung, Raucherwintergarten und große Hoffläche für Biergarten, etc.

Objektbeschreibung

Einziger Gastronomiebetrieb am Ort. Eine lebhafte Gemeinde wartet auf Sie. Wohnen und Arbeiten lässt sich hier unter einem Dach bestens vereinen.

Das gepflegte Objekt, ursprünglich ca. 1971 in massiver, 2-geschossiger Bauweise, unterkellert errichtet, wurde ca. 1980 um einen großzügigen Anbau erweitert und stets gut unterhalten. Ein neuer Raucherwintergarten, ein sonniger Biergarten, eine zusätzliche Imbissküche für den Außerhausverkauf oder Lieferservice sowie die erweiterte und modernisierte Betreiberwohnung sorgen für die eine stabile Ertragsbasis. Die vorhandene Einteilung umfasst den gemütlichem Schank- und Tresenbereich, einen großen Gesellschaftsraum, 2 Kegelbahnen, Wintergarten für unverbesserliche Raucher, Restaurant- und separate Imbissküche sowie diverse Abstell- oder Büroräume, abgerundet durch eine attraktive Betreiberwohnung. Die üppige Außenfläche ist bestens geeignet zum Biergartenbetrieb. Beste Voraussetzungen für den erfolgreichen weiteren Betrieb. Das völlig ebene Grundstück mit großzügigem Parkplatz (für PKW u. Buss) hat eine Größe von ca. 1.465 m².

Aufteilung:
Wohnfläche ca. 110 m², Gewerbefläche ca. 350 m², zzgl. weiterer Nutzflächen

UG:
Keller- und Abstellräume, Hauswirtschaftsraum, zusätzlicher separater Ausgang,

EG: Gewerberäume
Eingangsdiele, WC-Anlage, große Küche, Arbeitszimmer, Diele, gemütlicher Schankraum mit neuer Thekenanlage, großer Gesellschaftsraum für Feiern (ca. 80 m², Raumhöhe ca. 4,00 m), 2 Kegelbahnen mit großzügigem Vorraum, Abstellräume

OG: Betreiberwohnung
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Gäste-WC, Diele, Balkon

Ausstattungsbeschreibung

ISO-Fenster in pflegeleichten PVC-Rahmen mit Rollläden, wartungsarme E-Nachtspeicherheizung (teilweise erst 2000 erneuert), Fußböden, je nach Raumnutzung: Parkett, Fliesen oder PVC/Teppich, OG-Bad mit Wanne, WC, Waschtisch, in aktuellen Farben, geschosshoch gefliest, Gastbereich: neue Thekenanlage, komplett eingerichtet Gasträume, neuwertiger Raucherwintergarten, 2 Kegelbahnen,separate Imbissküche für Außerhausverkauf oder Lieferservice, attraktive Betreiberwohnung, etc.

Ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden.

Lage

Alteingesessene und gut etablierte Speisegaststätte in zentraler Lage einer beliebten Eifelgemeinde zwischen Kaisersesch und Treis-Karden.

Das angebotene Anwesen mit seinem weitläufigen Areal befindet sich in der attraktiven und lebhaften Eifelgemeinde Binningen, unweit der Verbindungsachse in die Ferienregionen Cochem-Kaisersesch-Treis-Karden. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A 48 - Anschluss Kaifenheim. Dies gewährt eine optimale Anbindung in die umliegenden Ballungsräume.

Sonstige Angaben

Die Chance für Existenzgründer, denn die Gemeinde wartet fast schon sehnsüchtig auf einen Nachfolger. Zahlreiche Ortsvereine würden sich den Fortbestand der Gaststätte wünschen. Eine Übernahme kurzfristig erfolgen. Der Betrieb kann sofort weitergeführt werden. Das angebotene Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sicherlich eine solide Basis für Neueinsteiger in den Gastronomiebereich.
Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:

AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

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Stichworte:
Gesamtfläche: 460,00 m², Sonstige Fläche: 110,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Mischgebiet