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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach 114
Kaltmiete: € 5.500,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 543 m²
Lastenaufzug, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 5.500,00
Nebenkosten: € 820,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 543 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 50.40 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 50.40 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
-Besondere Lage Am Pfanderling: sehr ansprechendes Wohn- und Arbeitsambiente. Hochwertige ruhige Gewerbenachbarn. Direkt angrenzend gewachsenes Wohngebiet.
-Im Erdgeschoss und Untergeschoss arbeiten, im 1. und 2. Obergeschoss wohnen, auf der Gartenfläche Freizeit genießen.
Beide Bereiche sind durch zwei Eingänge getrennt. Damit Wahrung der persönlichen Sphäre.
-Der Wohnbereich kann noch individuell u.a. durch Sanitärausbauten aufgewertet werden.
-IT- Verkabelung im gesamten Gebäude. Damit auch Arbeiten im Wohnbereich möglich.
-In den oberen Geschossen Weitsicht auf das landschaftlich sehr schöne Haimhausen.
-Acht ebenerdige KFZ- Stellplätze im Vorgartenbereich, die durch ein Gartenrolltor gesichert sind sowie zusätzlich eine geschlossene Einzelgarage.
Auf Grund der reizvollen Lage und der sehr gut kombinierbaren Raumstrukturen eignet sich dieses Gebäude besonders für Start- up Unternehmen, für Dienstleistungs- bzw. Handelsunternehmen sowie für Service - und Handwerksbetriebe. Insbesondere das 170 qm sehr helle Erdgeschoss kann bestens als Showroom oder als komfortable Ausstellungsfläche genutzt werden.
Lage
Das über 1200-jährige Haimhausen mit ca. 5000 Einwohnern ist eine moderne und für das Gewerbe attraktive Gemeinde im östlichen Landkreis Dachau.
Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München, dem Flughafen und der sehr guten Anbindungen an die Fernstraßen ist Haimhausen ein beliebter Vorort für Pendler und für Bürger geworden, die insbesondere auch die landschaftlich reizvollen Naherholungsmöglichkeiten dieser Gemeinde schätzen.
Prägendes Bauwerk der Gemeinde ist das Schloss Haimhausen, Sitz der renommierten Bavariann International School.
In Haimhausen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Arztpraxen, Apotheke, Handwerksbetriebe und vielfältige Sportmöglichkeiten. Über 30 Vereine machen Haimhausen zu einer lebendigen Gemeinde.
Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet aus Gewerbe- und Wohnbebauung.
Haimhausen liegt im Bereich des Münchener Verkehrsverbundes und ist mit der sehr gut frequentierten Buslinie 693 zu erreichen mit Anschluss an die S1 in Lohhof.
Zudem besteht eine schnelle Verkehrsanbindung zur BAB 92 sowie zu den BAB 9 und BAB 8.
Sonstige Angaben
Flächenaufteilung:
Gesamte Nutzfläche (UG -DG) ca. 543 qm
- Erdgeschoss ca. 170 qm
- Obergeschoss ca. 148 qm
- Dachgeschoss ca. 48 qm
- Kellergeschoss ca. 177 qm
-Grundstücksfläche ca. 802 qm
Nutzungen:
Erdgeschoss
ca. 170 qm Nutzfläche,davon 138 qm große offene Fläche u.a. für AusstellungenVariable Nutzung des Gesamtobjektes für Produktion, Handwerk, Praxis, BüroAcht Parkstellplätze im Außenbereich, eine geschlossene GarageZweiter Hauseingang für getrennte Erschließung der Obergeschosse
Obergeschoss
ca. 148 qm Nutzfläche helle und funktionelle Büroaufteilung mit Küche und französischen Balkonennach § 8 Baunutzungsverordnung sind die Obergeschosse auch für eine Wohnnutzungmöglich; Badanschlüsse sind vorhandenca. 48 qm im Dachgeschossmit zwei ca. 18 qm großen Studios
Kellergeschoss
ca. 177 qmKomfortable Lager- und Serviceräume