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Wohnen und arbeiten unter einem Dach
Kaufpreis: € 498.000,00
Wohnfläche: ca. 315 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1400 m²
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 498.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 315 m²
Grundstück: ca. 1400 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 119.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In diesem Haus stehen Ihnen diverse Möglichkeiten der Nutzung offen. Ganz egal ob Sie Gewerbe und Wohnen unter ein Dach bringen möchten, ob Sie es mit mehreren Generationen bewohnen wollen oder einfach Platz für eine Großfamilie suchen - das alles können Sie hier realisieren.
Von seinem Ursprung wurde das Haus als Wohn - und Geschäftshaus genutzt. Durch die ausgeklügelte Aufteilung kann man berufliches und privates gut trennen. Auch bei einer rein privaten Nutzung mit vielen Familienmitgliedern steht jedem genug Platz zur Verfügung. Große, helle Räume, zwei Balkone und ein pflegeleichter, großer Garten zeichnen das Haus aus. Außerdem finden Sie viele Nutzungsräume im Keller sowie eine Doppelgarage.
Rundum ein attraktives Angebot für alle, die viel Platz brauchen.
Ausstattungsbeschreibung
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Mehrgenerationen möglich
- Großzügiger Grundriss
- zentrale Lage
- großer Garten
Lage
Die Immobilie liegt im begehrten Ortsteil Geisbach. Was ihn so interessant macht ist die ruhige aber dennoch sehr zentrale Lage. In weniger als fünf Autominuten haben Sie das Zentrum Hennefs erreicht. Hier finden Sie jegliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, diverse Kindergärten sowieso alle Schulformen. Für Personen ohne Fahrzeug steht eine Bushaltestelle in 400 Metern Entfernung zur Verfügung. Der Hennefer Bahnhof ist auch so sehr schnell erreicht. Von hier aus gelangen Sie zum einen mit zahlreichen weiteren Busverbindungen an ihr gewünschtes Ziel oder zum anderen auch mit der Bahn über Siegburg und Troisdorf nach Köln bzw. in die andere Richtung über Eitorf und das Windecker Land nach Au (Sieg). Autofahrer haben es noch leichter entferntere Gegenden zu erreichen. Auf der Autobahn 560 sind Sie in nicht einmal drei Minuten. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf die A3 in Richtung Köln bzw. Frankfurt sowie auf die A59, die nach Bonn führt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 119.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen